В 50 % случаев люди начинают с косметического ремонта, а заканчивают капитальным. Другими словами, вынуждены тратить на ремонт заметно больше денег и времени, чем планировали. Как этого избежать? — Объясняет ведущий прораб компании Domeo Александр Кристин.
Фото: Blue Bird / Pexels
Какие задачи должен решить ремонт?
Каких именно изменений требует квартира? Достаточно ли будет косметического ремонта или придется затевать капитальный?
Косметический ремонт — это самый простой и дешевый вид ремонта: переклеить обои, покрасить потолок, заменить напольное покрытие. То есть провести работы, в ходе которых не будет тотальной замены коммуникаций, сноса перегородок и пр.
Косметический ремонт делают, когда нужно освежить интерьер, улучшить его внешний вид.
На фото: пример серьезного косметического ремонта — интерьер квартиры 51,8 кв.м г. Москва, район Лефортово. Дизайнер: Лидия Напреенко; фотограф: Максим Канакин
Капитальный ремонт предполагает глобальные изменения в квартире. Например, вам тесно на изолированной кухне и вы решили объединить ее с гостиной. Или думаете, как из однушки сделать двушку. А возможно, в квартире несколько десятилетий не было ремонта (состояние труб и электрики вызывает вопросы).
На фото: пример капитального ремонта — интерьер квартиры 63,6 кв. м в г. Санкт-петербург, ул. 7-я Красноармейская. Дизайнер: Ксения Леванова; стилист: Нина Симонова; фотограф: Анна Скударь
В случаях, когда объект придется буквально вычищать до бетона, «восстанавливать» из руин и «выстраивать» заново, используя современные материалы, ремонт называют капитальным.
Какая у вас квартира?
Одно дело ремонтировать новостройку и совсем другое — планировать ремонт в жилье старого фонда. У каждой типовой серии панельных домов свои нюансы, в этой статье мы не будем на них останавливаться подробно. Поговорим про нюансы ремонта в «сталинках», «хрущевках» и «брежневках».
Особенности ремонта в «сталинках»
«Сталинки» — многоквартирные дома, которые строились с 30-х и по конец 50-х годов прошлого века. Это довольно внушительные по площади квартиры с высотой потолков по три метра. Дома проектировались с запасом прочности 125–150 лет, поэтому к несущим конструкциям вопросов обычно не возникает.
В ходе капитального ремонта в «сталинке» старую отделку, коммуникации и электропроводку менять следует обязательно. Также желательно проверить перекрытия между этажами — в некоторых домах этого периода они делались из дерева.
На фото: квартира-сталинка в г. Москва, проспект Мира. Дизайнеры: Кира и Антон Шаевы; фотограф: Егор Кодяков
Особенности капитального ремонта в хрущевках
Хрущевки — многоквартирные панельные дома, которые начали строить в конце 50-х годов прошлого века. Небольшие по площади, с невысокими потолками — эти квартиры хочется «расширить». Смежные комнаты разделены тонкими перегородками, которые не участвуют в несущей конструкции дома — это потенциал для будущих перепланировок. Учтите, что в некоторых домах до сих пор газифицирована кухня: по закону ее нельзя присоединить к гостиной просто так, требуется установить на границе перегородку.
В хрущевках слишком хорошая слышимость. Поэтому вместе с заменой коммуникаций и старой алюминиевой проводки разумно выполнить тотальную шумоизоляцию. Квартиры в угловых секциях частенько промерзают, т.е. не помешает теплоизоляция.
- На фото 1: интерьер квартиры 70 кв.м г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, д. 129/2, советская постройка 70-х гг. Дизайнер: Кудяшева Анастасия (@kudyashevaanastasia, сайт); фотограф: Нинель Чинова
- На фото 2: Интерьер квартиры 40 кв.м в г. Москва, метро Киевская, год постройки 1965 г. Дизайнер: Анастасия Финько (@nastafinko); фотограф: Евгения Четий; стилист: Наталия Амирова
- На фото 3: интерьер квартиры 53 кв.м в Московской обл., г. Химки, хрущевка, II-29. Дизайн-студия: Brainstorm buró; фотограф: Леонид Семов
Особенности капитального ремонта в «брежневках»
«Брежневки» — пик их строительства пришелся на конец 60-х и по конец 80-х годов прошлого века. Дома возводили из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Улучшенная планировка, больше простора — это главные преимущества «брежневок».
Труднее всего в таком доме сделать перепланировку в ходе ремонтных работ, так как перегородки преимущественно капитальные. Придется полностью демонтировать отделку вплоть до перекрытий, менять инженерные коммуникации, проводку и оконные конструкции. Теплоизоляция «брежневок» низкая, поэтому стены нужно утеплять и устанавливать дополнительные радиаторы отопления.
На фото: интерьер однокомнатной квартиры «брежневка» 42 кв.м в г. Москва, ул. Паршина. Дизайнер: Дарья Курчанова, студия Вonum.design; фотограф: Полина Полудкина
Сколько у вас времени на ремонт?
Иными словами, готовы ли вы тратиться на аренду жилья, пока в вашей квартире идет ремонт. Либо рабочим принципиально важно управиться, пока вы уехали на пару недель в отпуск, готовы пожить на даче и пр. Прогнозируемые сроки ремонта зависят как раз от того, будете вы делать косметический ремонт или капитальный.
Возьмем для примера ремонт санузла. Заменить раковину, смеситель или унитаз — это косметический ремонт. Для такого даже не придется съезжать из квартиры, можно управиться за день.
На фото: состояние санузла «до» ремонта в квартире Ильи Зыкова
Когда нужно объединить ванную с туалетом или присоединить к санузлу часть коридора — это уже капитальный ремонт. Жить в квартире во время капитального ремонта почти нереально, даже если речь о капитальном ремонте отдельного помещения. Это почти всегда очень грязно, шумно и долго.
Определите срок, в который вам важно завершить ремонт и считайте от него — справится ли с работами бригада? Успеют ли приехать к этому сроку необходимые материалы?
Важно: ремонт любого типа можно ускорить (нанять больше людей, запараллелить процессы). Ускорить можно даже капитальный ремонт, но это будет стоить дороже.
У хозяйки этой квартиры ремонт занял всего 1,5 месяца. На фото: интерьер квартиры 42 кв.м в г. Москва, мцк Коптево. Рум-тур, героиня: Мария Волынкина (@mvolinkina); проект разработала: Дарья Косачёва (@daria_kosachyova); фото из личного архива Марии Волынкиной
Сколько денег вы готовы потратить?
Выбор между косметическим и капитальным ремонтом зависит от бюджета на планируемые изменения:
- если вы хотите быстро и бюджетно освежить интерьер, косметический ремонт — идеальный вариант;
- если вы хотите заметно улучшить качество жилья, готовы в это инвестировать серьезную сумму — можно думать про капитальный ремонт.
Фото: Freepik
Будете делать ремонт своими руками или наймете бригаду?
Обычно, когда говорят о ремонте своими руками, имеют в виду именно косметический ремонт. Капитальный ремонт подразумевает огромное количество скрытых работ. Для особенно серьезных требуется не просто бригада, а ремонтная компания с допуском СРО (иначе надзорные органы не подпишут акты скрытых работ и не согласуют перепланировку).
Понятно, что простейшие этапы вроде поклейки обоев или покраски можно делать своими руками. Но и здесь есть нюансы.
Вы экономите на оплате услуг бригады, но некому будет предъявить претензию из-за некачественно выполненных работ. Вам необходимо иметь навыки и знания в области ремонта, чтобы выполнить работы качественно. Придется приобрести некоторое количество инвентаря, который совершенно без надобности после завершения ремонта.
Фото: Freepik
К сожалению, не всегда все идет по плану. Ошибки из-за отсутствия опыта и навыков могут повлечь дополнительные расходы и потерю времени. Если у вас есть опыт, свободное время или вам могут помочь знакомые — смело пробуйте делать ремонт самостоятельно.
Если же вы не хотите тратить время, обратитесь к специалисту или в компанию по ремонту. Хороший подрядчик:
- точнее подсчитает расход стройматериалов (не надо покупать лишнее);
- поможет приобрести стройматериалы с большой скидкой;
- сделает ремонт в реалистичные сроки;
- предоставит гарантию на выполненную работу.
На фото: интерьер квартиры 26 кв.м в г. Санкт-Петербург. Дизайнер: Светлана Мельникова; фотограф: Иван Мельников; стилист: Катерина Коршунова
Владельцы квартиры на фото выше хотели максимально бюджетно организовать небольшое пространство для последующей сдачи жилья в аренду. Бюджет проекта около 500 тыс. рублей
От каких работ или услуг вы готовы отказаться?
Бывают дорогие виды ремонтных работ и менее затратные. Поэтому смету можно корректировать за счет отказа от тех или иных услуг:
- отказаться от выравнивания стен и потолков, если они уже находятся в хорошем состоянии;
- можно не выводить идеально углы, если здесь не планируется укладка плитки или установка корпусной мебели впритык;
- вместо дорогого выравнивания или подшивки потолков можно рассчитать цену натяжного варианта.
Ставьте задачу прорабу, пусть посчитает вам варианты разумной экономии без потери качества.
Ниже вы найдете усредненные цены на восемь самых дорогих работ и услуг в ремонте по состоянию на июнь 2023 года.
Принципиальны ли для вас определенные строительные материалы?
Выбор отделочных и строительных материалов является главным фактором, влияющим на окончательную стоимость ремонта. Можно сэкономить на черновых материалах, не потеряв качество работы: заказать услугу ремонта под ключ в крупной компании. Обычно ремонтные компании предоставляют скидки от 5 % до 20 % для заказчиков благодаря оптовым закупкам и собственному складу.
Да, вы не сможете выбрать на свой объект штукатурку определенного бренда — это будут те марки и материалы, с которыми работает ваш подрядчик. Но так ли вам принципиальны бренды грунтовок и строительного клея? Не обязательно они будут хуже по качеству — как раз, наоборот: компаниям невыгодно получать рекламации и бесплатно исправлять для клиентов брак. При самостоятельном выборе в строительном магазине куда больше шанс сделать неудачную покупку, попав под обаяние консультанта.
При капитальном ремонте такая экономия будет куда более наглядной и существенной, чем при косметическом (где работают, в основном, с декоративными материалами).
Фото: Freepik
От чего зависит последовательность выполнения ремонта в квартире?
Последовательность выполнения ремонта в квартире может варьироваться в зависимости от нескольких факторов:
- Тип ремонта. Косметический ремонт может начинаться с подготовительных работ, а капитальный — с демонтажа старых конструкций.
- Объем работ. Если вам нужно заменить много труб, то следует начать с их демонтажа и замены. Если же вы делаете косметический ремонт, можно начинать с укладки напольных покрытий.
- Доступность необходимых материалов и инструментов. Отсутствие необходимых материалов и инструментов может затормозить выполнение работ до тех пор, пока их не купят или не закажут.
- Доступность помещений для ремонта. Если одна комната закрыта, а в другой идут работы, начинайте ремонт с доступной комнаты, чтобы не мешать работам в другой комнате.
Фото: Blue Bird / Pexels
С какой комнаты будете начинать ремонт?
Как косметический, так и капитальный ремонт можно делать покомнатно. С какого помещения начать? Логично идти от «ключевых» помещений к менее приоритетным. Без санузла невозможно въехать в новостройку, без кухни в квартире будет сложно жить. А вот кабинет, гостевая комната или балкон могут подождать, когда появятся деньги на их обустройство.
Общий список приоритетности ремонта выглядит следующим образом:
- Санузел.
- Кухня.
- Спальня.
- Гостиная.
- Прочее.
Не начинайте ремонт до тех пор, пока не будете уверены, что ваших накоплений хватает на все запланированные работы в данном помещении.
Фото: Freepik, divan.ru
Ведущий прораб DOMEO, Александр Кристин:
Если вы не знаете, какой ремонт вам нужен — косметический или капитальный — обратитесь за помощью к специалисту. Рассчитайте стоимость ремонта от DOMEO по ссылке: https://clck.ru/34Pvx6. Это бесплатно.
