В переделку этой квартиры вложили 1,85 млн рублей, а рыночная цена недвижимости выросла с 10 до 15 миллионов.
Где: г. Москва
Объект: трехкомнатная квартира 62,5 кв.м
Кто здесь живет: квартира для продажи
Автор проекта: дизайнер Анна Лексина
Квартира расположена в районе метро «Щелковская» в Москве. Ремонта здесь не было много лет. Дизайнера Анну Лексину пригласили подготовить жилье для продажи. Предполагалось, что потенциальными покупателями может стать пара с детьми.
Логика перепланировки
Проем между прихожей и гостиной расширили, наполнив темный узкий коридор естественным светом и визуально увеличив площадь гостиной. Для будущих покупателей предусмотрели возможность установки распашной двери в случае, если они захотят изолировать пространство. Вход в кухню тоже оснастили закладной — новые владельцы смогут установить здесь раздвижную конструкцию. Крохотные туалет и ванную объединили.
Цветовая палитра
«Мне хотелось добавить ярких, но слегка выцветших акцентов, отсылающих к 60-м годам прошлого века, чтобы интерьер напоминал о времени, когда был построен дом, — рассказывает дизайнер. — В основу колористического оформления положено сочетание оттенков зеленого и терракоты».
Гостиная
После расширения проема гостиная стала казаться ощутимо больше. Сейчас комната выглядит полупустой — по задумке дизайнера здесь оставили место для творчества будущих хозяев.
Серые диваны на divan.ru
Спальня
Спальню оформили в зеленых тонах — использовали несколько оттенков разной теплоты и насыщенности. «На стене за изголовьем я сделала акцентный рисунок полукруга, чтобы привлечь больше внимания к спальному месту, — рассказывает дизайнер. — Сочетание двух зеленых на стене, бархатного изголовья, штор, покрывала и подушек отражает многообразие оттенков, которые при этом гармонируют между собой».
Кровать Вега от бренда divan.ru в изумрудной обивке — центр композиции. Модель с подъемным механизмом и бельевым ящиком служит дополнительным местом для хранения.
Товары divan.ru в проекте
Для одежды в спальне выделена полноценная гардеробная, поэтому шкафы и комоды устанавливать не стали.
Третью комнату оставили свободной — будущие владельцы сами решат, как ее лучше использовать. «Предположительно, эта комната будет выполнять роль детской, — комментирует дизайнер. — Я составила план возможной расстановки мебели с учетом разделения на зоны. В соответствии с планом были установлены светильники и розетки».
Кухня
Основные цвета в кухне — оливковый и терракотовый. Нижний ярус гарнитура успели приобрести в IKEA, а от запланированных деревянных фасадов верхних шкафов пришлось отказаться — компания перестала поставлять нужные модели. Чтобы не выйти за рамки бюджета, их заменили стандартными дверцами белого цвета. Материал столешницы поддержали тумбами с фасадами под дерево в обеденной зоне.
Прихожая
Темную и мрачную прихожую выкрасили в белый цвет — помещение стало выглядеть визуально просторнее и «легче». Старую входную дверь заменили, перед этим разобрали всю конструкцию и уложили пеноблоки. Чтобы сэкономить бюджет, от шкафа отказались, ограничились обувницей и рядом крючков для верхней одежды.
Санузел
Объединенный в ходе перепланировки санузел облицевали белой глянцевой плиткой, характерной для советских интерьеров. На полу — керамогранит с геометрическим принтом.
На чем сэкономили: для хранения предусмотрели встроенный шкаф над инсталляцией. Подобрать готовую модель не получилось — не было подходящего размера. Компании, в которые обратилась дизайнер, просили от 30 тысяч рублей за изготовление. Но инвестиционный ремонт предполагает ограниченный бюджет. В результате долгих поисков удалось найти производителя, согласившегося выполнить заказ за цену втрое меньше первоначально заявленной.
Балконы
Стены на балконах отделали вагонкой и покрасили, на пол уложили ламинат. Вместо старого остекления установили раздвижные рамы. В целях экономии электричество проводить не стали — благодаря большим окнам и низким подоконникам на балконах светло даже вечером.
Смета ремонта
- Строительные работы — 650 тысяч рублей;
- Черновые материалы — 250 тысяч рублей;
- Восстановление паркета — 70 тысяч рублей;
- Остекление и отделка балконов — 160 тысяч рублей;
- Двери + установка — 76 тысяч рублей;
- Сантехническое оборудование — 51 тысяча рублей;
- Потолок натяжной — 63 тысячи рублей;
- Керамическая плитка + затирка — 49 тысяч рублей;
- Краска — 25 тысяч рублей;
- Электрика и освещение — 42 тысячи рублей;
- Плинтусы — 10 тысяч рублей;
- Кухонный гарнитур + установка — 115 тысяч рублей;
- Бытовая техника — 116 тысяч рублей;
- Кровать с матрасом — 42 тысячи рублей;
- Гардеробная — 28 тысяч рублей;
- Диван — 18 тысяч рублей;
- Обеденная группа —18 тысяч рублей;
- Остальная мебель — 23 тысячи рублей;
- Текстиль — 28 тысяч рублей;
- Клининг — 15 тысяч рублей;
- Декор и другие мелочи — 10 тысяч рублей.
Итого: 1 859 000 ₽
«В результате ремонта удалось повысить рыночную стоимость квартиры с 10–11 млн до 15 млн рублей, — подводит итог дизайнер. — Таким образом, на вложенные 1 859 000 ₽ профит составил 2–3 млн рублей или 100–160 %».
Автор проекта
Анна Лексина (@anna_investdesigner) — инвестиционный дизайнер.
Хотите опубликовать свой проект в нашем блоге?
Пишите на roomtour@divan.ru
Форматы, жанры, на каких условиях >>
