Мы поговорили с дизайнером Марией Исаковой @interior_mari_isakova о том, с чего начать и как правильно подготовиться к перепланировке в квартире. Она расскажет, какие правила нужно учесть и что нужно знать при объединении жилой комнаты и балкона.
Фото: pinterest.com
Что такое перепланировка?
Перепланировка – это любая конфигурация помещения, которая привела к изменениям в техническом плане объекта.
Например:
- демонтаж старых перегородок и возведение новых;
- проемы в несущих стенах;
- соединение ванной с туалетом;
- увеличение/уменьшение/объединение комнат;
- перенос, расширение или уменьшение кухни и т. д.
Все случаи описаны в Жилищном кодексе РФ.
Что может пойти не так?
Действия, закрепленные в жилищном кодексе, — дело серьезное, и подходить к ним легкомысленно и без помощи профессионалов не стоит. Незаконно произведенная перепланировка может привести не только к штрафам, трудностям при продаже, но и к ухудшению условий проживания ваших соседей.
Например, вы решили полностью преобразовать свою квартиру и увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Вам кажется, что все нормально, но это запрещено. Так вы ухудшаете условия для других жильцов дома. Неправильная гидроизоляция может привести к потопу у соседей снизу.
Фото: pinterest.com
С чего начать действовать, если задумались о перепланировке?
Сначала изучите законодательство и нормативно-правовые акты субъекта РФ: часть работ включена в список неразрешенных манипуляций с квартирой.
Взвесьте все «за» и «против», потому что перепланировка не всегда идет на пользу и самим хозяевам помещения. Поэтому торопиться с ней не стоит — лучше детально все продумать.
Фото: @alice_macarova
Какие правила нужно учесть при переносе стен?
Самым распространенным случаем перепланировки является перенос стен. Он же и один из самых серьезных.
Основные правила
Если стены не несущие, можно:
- сносить и возводить новые, учитывая расположение мокрых зон и кухни
Если стены несущие, нельзя:
- сносить несущие стены целиком;
- прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
- делать новые проемы без усиления.
При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта! Важно понимать, что любое изменение этих конструкций может негативно сказаться на всем доме – если один элемент исключить, то пострадает вся конструкция.
Фото: @anna_investdesigner
Даже когда вы заручились согласием соответствующих органов, знаете, что стена не несущая и задумали объединить, например, балкон и комнату, изучите сначала несколько правил:
- полное объединение запрещено (холодная и теплая зона);
- между балконом и комнатой должны появиться раздвижные или распашные двери (либо светопрозрачные перегородки);
- нельзя устанавливать на балконе источники тепла, в том числе теплый пол;
- не всегда можно демонтировать порожек; демонтаж подоконного блока в панельных домах возможен лишь в сданных в эксплуатацию до 2007 г.
Во всех остальных случаях это запрещено.
Фото: @anna_investdesigner
Подробнее об этом проекте: Квартира с черным камином и двумя гардеробными, которую планировали сдавать, но оставили для себя >>
А что еще нужно согласовать?
Из того, что кажется незначительным вмешательством, но должно быть узаконено и отражено в техническом плане объекта:
- встроенный шкаф;
- напольное покрытие;
- расположение сантехнических приборов;
- смещение дверного проема санузла в не несущей стене на 30-50 см.
Фото: @allasenichevainterior. Фотограф Ярослав Лукьянченко
Подробнее об этом проекте: Удивительная квартира с необычной планировкой и окном в ванной: фото до/после + смета проекта >>
На самом деле, моментов в перепланировке существует множество. Какие-то из них можно осуществить, заручившись согласием соответствующих органов. Какие-то невозможны в принципе. Почему? Просто потому, что вы своими действиями можете навредить как соседям, так и домовым коммуникациям.
Посмотрим, что это за незаконные случаи:
- подключение системы теплых полов к центральному отоплению;
- объединение кухни с газовой плитой, не имеющей плотно закрывающейся двери с комнатой;
- возведение балкона выше второго этажа – это дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
- организация в вентиляционных шахтах ниши и полки для хранения;
- увеличение санузла за счет жилых помещений;
- переносить кухню так, чтобы под ней у соседей оказалась жилая комната;
- создание проема в несущей стене выше определенных параметров;
- присоединение общедомового имущества (тамбура) к своей квартире.
Фото: @bmrent_apartments
Как правильно согласовать с БТИ (бюро технической инвентаризации) и подготовить документы?
Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться в специализированную компанию. Такие организации на практике знают все о проведении перепланировок и переустройств, понимают возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах. Не забудьте проверить, что эта организация является членом саморегулируемой организации (СРО).
Если же вы решите сделать перепланировку самостоятельно, тогда все процедуры по согласованию вам придется пройти самому.
- изучить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении;
- составить проект перепланировки или переустройства;
- собрать документацию для согласования изменений.
Поэтому, как только вам в голову пришла потрясающая мысль о перепланировке и изменения своего жилья, нужно знать, куда в первую очередь обратиться:
- БТИ — получаем технический паспорт на квартиру;
- заказываем у архитектора проект или делаем самостоятельно. Также стоит вооружиться следующим пакетом документов:
- заявление на перепланировку;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство или выписка из Росреестра);
- проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- тех. паспорт;
- нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
Документы нужно отнести в МФЦ или БТИ (в зависимости от региона) и ждать от 15 до 45 дней.
Самый главный совет — не начинайте процесс перепланировки до того, как по ней вынесут положительное решение. Желаю вам успешной и законной перепланировки!
