Можно ли инвестировать в дизайн интерьера, чтобы продать или сдать квартиру дороже? Инвестиционный дизайнер Анна Лексина @anna_investdesigner отвечает на этот вопрос утвердительно. Анна оформила квартиру 40 кв. м для сдачи в краткосрочную аренду, создав интерьер, который подчеркивает уникальную красоту старого фонда и выгодно отличается от большинства интерьеров на сайтах бронирования.
Анна Лексина — инвестиционный дизайнер, предприниматель, по образованию архитектор. Она занимается повышением капитализации недвижимости, знает, как сдать или продать квартиру дороже и быстрее, консультирует и оказывает услуги фотосъемки интерьеров с хоумстейджингом (профессиональной презентацией недвижимости).
— Главная задача хоумстейджинга — сделать ремонт выгодным для заказчика, чтобы он на нем заработал гораздо больше, чем потратил, — говорит дизайнер. — Как правило, я беру на себя разработку всего проекта, начиная от стилевой концепции и заканчивая итоговой фотосъемкой, а заказчики мне в этом полностью доверяют и не вносят личных пожеланий.
Планируя ремонт квартир для сдачи в аренду, я сразу считаю, сколько денег нужно будет потратить, и за сколько удастся сдать. С момента утверждения чертежей я делаю таблицу по всем деталям проекта: отделочные материалы, мебель и аксессуары.
Основные задачи
Передо мной стояла задача оформить интерьер московской квартиры площадью 40 кв. м в доме 1930 года постройки, рядом с метро Белорусская, для выгодной сдачи в аренду, в том числе для краткосрочной аренды иностранными туристами. В первую очередь обстановка должна была отличаться от большинства интерьеров на сайтах бронирования, чтобы визуально выделяться в поиске.
Я решила подчеркнуть особую атмосферу и солидный возраст кирпичного дома, которому 90 лет, и сделать упор на уникальную красоту старого фонда, оставив максимальное количество оригинальных поверхностей. Заказчики полностью поддержали мою концепцию, за что я им очень благодарна.
А вот строители были со мной не согласны (смеется). При обсуждении предстоящих работ они предложили практичный и дешевый вариант с обшивкой стен листами гипсокартона, установкой биметаллических радиаторов и натяжными потолками во всей квартире.
Стандартные решения, конечно, реализовать быстрее и проще, но они не соответствовали целям нашего ремонта. В итоге гипсокартоном все-таки зашили одну из стен, чтобы обеспечить звукоизоляцию от соседей.
Особенности планировки
Квартира отличается удачной планировкой: в ней четыре окна, которые выходят на две стороны, а высота потолков составляет 3 м. Не хотелось терять объем помещения, поэтому вместо глухой стены между гостиной и спальней была установлена стеклянная перегородка.
Производителя перегородки выбирала из 16 компаний, так как стоимость конструкции варьировалась от 107000 до 280000 руб. Для обеспечения приватности спальную зону можно закрыть шторой.
Узкий коридор визуально расширили с помощью шкафа с зеркальными дверцами, для которого сделали специальную нишу. Через стеклянную дверь ванной в коридор попадает естественный свет.
Руинированная красота
Мне очень хотелось сохранить накат на стене за диваном, рисунок в рамке похож на ковер. По меркам реставратора — это не самый ценный исторический артефакт, но я старалась оставить как можно больше оригинальных деталей.
К началу работы над проектом рабочие успели повредить карниз и местами снять старую штукатурку. После моего вмешательства удалось сохранить руинированную красоту. Поверхности стен остались почти в первоначальном виде, с неровностями и потертостями. Только некоторые части стен в гостиной зоне мы очистили до кирпича специальными щетками, чтобы подчеркнуть толщину и конструкцию стен дома 1930 года.
Одна из особенностей проекта и моя гордость — открытый деревянный потолок. Его очистили до старых досок, обработали пропиткой, загерметизировали швы, чтобы исключить возможность осыпания. Балки из металла покрасили в черный цвет. Получилось красиво и необычно.
К деревянному потолку сложно было подвести классический карниз. Потолок неровный, и строители долго не могли смириться с тем, что получаются щели в примыкании. В результате мы решили, что карниз будет независим от потолка, и остались довольны результатом.
Сохранили и оригинальную раскладку окон. Со стороны улицы рамы белые, в квартире — темно-коричневые. Такой оттенок эффектно сочетается с кирпичными стенами.
Откосы в спальной зоне я решила сделать белыми. Стык свежей штукатурки со старой закрыли полиуретановым молдингом.
«Полуразрушенную» стилистику подчеркнули испанской плиткой с состаренными звездами и имитацией сколов на полу в прихожей и в ванной. Подоконники в ванной и стену за радиатором облицевали плиткой.
Для арендных квартир требуются антивандальные отделочные материалы, поэтому для стен подобрали матовую моющуюся краску шведского производства.
Особенности меблировки
В спальной зоне установили кровать Адона с мягким изголовьем и подъемным механизмом от Диван.ру. Так как в квартире нет отдельной кладовой для хозяйственных вещей и габаритного хранения, все это можно убрать в бельевой ящик.
Обстановку дополняют ротанговое кресло, тумба под ТВ и прикроватные тумбы черного цвета. Диаметр люстры-шара в стиле лофт 65 см.
В квартирах, которые планируется сдавать в посуточную аренду, желательно предусмотреть дополнительные спальные места, поэтому диван выбрали с механизмом трансформации.
Металлическое подстолье для барного стола выполнено на заказ сварщиком. В зоне кухни установили гарнитур белого цвета со столешницей цвета натурального дерева.
Деревянная полка на стене в кухне сделана из соснового подоконника толщиной 40 мм, обработанного маслом, с кронштейнами из Леруа Мерлен и точечными светильниками ИКЕА.
Стиральную машину в ванную выбрали с отдельной сушкой. Это станет дополнительным плюсом для будущих гостей. Тумба с раковиной, арочное зеркало и зеркало с металлической оправой — из бюджетной лофт-коллекции Леруа Мерлен.
Необычные детали
В интерьере много интересных деталей. Например, на вытяжную трубу поставили чугунную печную дверцу. На стенах с оригинальной старой штукатуркой — винтажная наружная проводка.
Черные батареи Арбония изначально имели другой цвет. Мы нашли самый выгодный вариант по цене — 70000 руб за 4 батареи и покрасили их в термо-мастерской. Услуги мастерской обошлись в 4500 руб, в то время как фирма-продавец предлагала осуществить покраску в течение месяца за 15000 руб или доплатить еще 10000 руб за срочность.
— Это проект — один из моих любимых, — подводит итог дизайнер. — За счет открытого старого деревянного потолка и «руинированного» стиля он получился запоминающимся, самобытным, уникальным для Москвы. Благодаря полному доверию заказчиков получилось сохранить концепцию от первоначальных эскизов до итоговых фотографий, за что я им безмерно благодарна.
