Как раскрасить яркими красками серые будни и при этом грамотно распорядиться каждым квадратным метром небольшой жилплощади? Кажется, дизайнер Анна Лексина @anna_investdesigner знает ответы на эти вопросы. Дизайнер рассказала, как реализовала свой самый «цветной» проект в обычной новостройке под сдачу в аренду.
Место: Новая Москва, район м. Прокшино, ЖК «Испанские кварталы»
Тип недвижимости: квартира в новостройке
Площадь: 38 кв. м + балкон
Количество комнат: евродвушка
Кто здесь живет: квартира предназначена для сдачи в аренду
Бюджет: 1,65 млн руб.
Дизайнер: Анна Лексина @anna_investdesigner (эл. почта: anna.leksina@gmail.com)
Проект Анны Лексиной
Задачи проекта и особенности планировки
Заказчики планировали сдавать квартиру в аренду, поэтому необходимо было сделать востребованный ремонт, который позволит заработать в случае перепродажи в ближайшие годы. Благодаря ремонту квартиру удалось сдать за 45 000 руб. в месяц. Это самая высокая стоимость в данном ЖК на момент сдачи в аренду.
Первоначальную планировку мы немного поменяли:
- спальню и гостиную объединили в общее пространство;
- проход перенесли в зону кухни.
Получилось очень просторно. В итоге кухня-гостиная образует единое пространство, спальная зона более уединенная, а прихожая стала отдельной зоной при входе. Выделили место и для вместительной гардеробной с доступом из спальни.
Прежде чем утвердить размер стен, мы работали с технологом, детально просчитывая проект кухни. Ее Г-образная форма затрудняла размещение всех необходимых предметов: холодильника, стиральной машины и углового модуля. Выход нашли — увеличили часть стены, а в образовавшемся скосе разместили стеллаж. Чистовые размеры всех стен утвердили только после того, как стали очевидны итоговые размеры кухни.
Варианты планировки: до и после
Для санузла у меня было готово два планировочных решения: с душевой и ванной. Конечно, для сдачи квартиры в аренду больше подходит вариант с ванной. Это мечта многих людей, поэтому наличие ванной может стать определяющим в решении вопроса: снимать квартиру или нет. Эскиз с душем отложили.
Цветовое решение
— Интересное название ЖК — «Испанские кварталы» — стало основой при выборе базовой палитры. К тому же на балконе одна стена уже была выкрашена в насыщенный темно-красный цвет (ягодный). Я захотела поддержать эту концепцию и выбрала красный как основной в интерьере. К нему планировала добавить желтый (цвет песка) и синий (морской оттенок).
Примеры интерьеров, близкие по настроению
Первые мои эскизы для будущего интерьера были яркими и насыщенными. Заказчики сочли такое цветовое решение слишком радикальным. К тому же была вероятность того, что в квартиру может въехать их родственница, а сочные ягодные стены ей точно не пришлись бы по вкусу.
Начальный коллаж оттенков и материалов, которые будут в квартире
Чтобы немного расширить и усложнить пространство, я предложила разделить стены горизонтально, выкрасив их в разные цвета. Изначально планировала сделать верхнюю часть красной, а нижнюю желтой или белой. В итоге сошлись на тандеме светло-бирюзового и песочного.
Варианты оформления цветом спальни-гостиной
Хотелось красных акцентов в интерьере хотя бы в виде алых штор, но выбор был сделан в пользу бежевого текстиля, а из красного остались только подушки.
«Южное» ощущение света и цвета добавили, оформив светлый пол. Оттенок смотрится эффектно, наполняет пространство уютом и комфортом.
Черные плинтусы, столешница, полки, осветительные приборы, вытяжка в кухне и другие элементы создают графичный контур. Они делают общую картинку похожей на рисунок.
Яркая плитка с геометрическим рисунком в ванной соответствует по цвету общей стилистике. Стены в ванной покрыты керамогранитом и частично окрашены бирюзовой краской того же оттенка, что и в комнате. Здесь также присутствуют графичные черные элементы.
Отделка и меблировка
— Стены окрашены, на полу постелен ламинат. Желательно, чтобы он был 33 класса, с фасками с 4-х сторон, так он максимально похож на натуральную доску.
Фасады для кухни и столешницу выбирали из бюджетного сегмента. С целью экономии отказались и от верхних шкафов, и от полок над рабочей поверхностью. Стиральную машинку разместили в кухне, так как в ванную она не влезла. Специального шкафа для нее делать не стали, просто вставили в свободную нишу без дверцы.
Разные стулья около обеденного стола придают геометричному интерьеру налет небрежности и неаккуратности, чтобы обстановка не казалась слишком лаконичной.
Зону спальни и гостиной визуально разделяет балка на потолке. К ней можно прикрепить штору и сделать атмосферу более уютной и немного интимной. Диван Слипсон Мини в гостиной — от производителя Диван.ру, раскладной. При желании его можно использовать как дополнительное спальное место. Над диваном — постеры с рисунками Анри Матисса, они удачно вписываются в общую стилистку. Напротив расположили удобное рабочее место.
Небольшая прихожая достаточно функциональна. Здесь есть шкафчик для вещей и обуви, хозяйственный шкаф, пуф и зеркало.
Балкон тоже удачно вписали в общую концепцию оформления интерьера. Здесь можно отдыхать и работать, наслаждаться красивым видом, уютно устроившись в стильных креслах. На пол постелили террасную доску, потолок зашили вагонкой и покрасили темно-серой краской. Дерево и слегка потертые стены красиво стареют и органично сочетаются друг с другом.
Смета ремонта
- оплата работы строителей — 400 000 руб.;
- черновые материалы — 300 000 руб.;
- краска — 23 000 руб.;
- радиаторы, теплый пол — 59 000 руб.;
- межкомнатная дверь — 15 000 руб.;
- материалы для звукоизоляции — 20 000 руб.;
- замок на входную дверь — 5 000 руб.;
- ламинат, подложка, плинтус, террасная доска и деревянные рейки — 58 000 руб.;
- установка натяжного потолка — 43 000 руб.;
- электрика и освещение — 52 000 руб.;
- сантехника — 80 000 руб.;
- керамическая плитка и затирка — 30 000 руб.;
- кухонный гарнитур и установка — 116 000 руб.;
- мебель и техника — 316 000 руб.;
- текстиль, декор и мелочи — 79 000 руб.;
- клининг, доставки и сборки — 58 000 руб.
Всего на ремонт было потрачено 1 654 000 руб.
— Возможно, кто-то скажет, что обстановка смотрится слишком аскетично, не хватает каких-то деталей. Но жилье предполагается сдавать, поэтому будущие хозяева сами смогут наполнить его всем необходимым, — подводит итог дизайнер. — Считаю, что немного Испании все же присутствует в этой квартире. Я очень довольна интерьером, который получился в итоге, это пока мой самый «цветной» проект. И я благодарна чудесному заказчику @victoria_invests за доверие в цветовых решениях и превосходную самостоятельную реализацию проекта.
