Капитальный ремонт владельцы этой московской «сталинки» сделали сами, а вот «упаковать» жилье: доработать отделку, выбрать мебель и декор — пригласили специалистов. Посмотрим, что получилось.
Место: г. Москва, ул. Садовая-Черногрязская (ст. м. Красные Ворота)
Объект: трехкомнатная квартира 78 кв.м
Высота потолков: 3,1 м
Авторы проекта: дизайнеры Наталья Санеева и Мария Рояк
Автор фото: Мария Смирнова
Декораторы: Мария Рояк и Мария Смирнова
Реализация: 2024 г.
Бюджет: 660 тысяч рублей (материалы, мебель, свет, текстиль, декор)
Что просили заказчики
- Доделать «мелочи» по ремонту и меблировать квартиру.
- Подготовить объект к сдаче в аренду по максимальной цене при помощи инструментов хоумстейджинга.
Логика планировки
В квартире есть гостиная, отдельная кухня, спальня, кабинет, прихожая и раздельный санузел. В ходе ремонта владельцы возвели в гостиной перегородки из ГКЛ, обустроив в комнате две закрытые системы хранения.
«В квартире уже был сделан качественный ремонт в стиле неоклассика, установлен потолочный свет, куплена кухня и техника, — рассказывают хоумстейджеры. — В планировку мы не вмешивались. При комплектации под аренду у хоумстейджеров есть важная задача — с одной стороны, мы должны полноценно укомплектовать квартиру, с другой, нельзя перегрузить пространство. Нужно оставить место и “воздух” для личности будущих арендаторов».
Гостиная
Метраж комнаты позволил отдать часть площади под хранение, чем и воспользовались заказчики. Из ГКЛ они возвели перегородки, обустроив в комнате гардеробную и кладовую для хозяйственных принадлежностей. В образовавшейся нише оформили ТВ-зону.
Одним из пожеланий заказчиков было замаскировать двери в кладовые с помощью дизайн-решений. Для этого стены в ТВ-зоне оформили декоративными рейками.
Обратите внимание: прямоугольные отверстия по бокам от ниши предназначены для фронтальных колонок. Такие же колонки установлены по обе стороны от дивана.
Фокусной точкой гостиной стал угловой диван Байвин Спейс от divan.ru. Зону отдыха дополнили креслом, фактурным ковром, торшером и журнальным столом. Картина над диваном «собирает» все оттенки пространства.
Товары бренда divan.ru
Мы смело выбрали яркую обивку, цепляющую взгляд — на divan.ru больше 250 вариантов тканей в разных палитрах, поэтому найти «свое» оказалось очень просто. Диван стал якорным элементом гостиной — с ним объявление о сдаче квартиры в аренду было невозможно пропустить.
Вдоль стены напротив окна поставили комод в духе 60-х годов. Его фасады повторяют фактуру и оттенок декоративных реек в ТВ-зоне. Комод служит дополнительным местом хранения и экспонирования декора.
Комоды с фрезеровкой бренда divan.ru
Спальня
Кровать переехала в квартиру еще до того, как хоумстейджеры приступили к работе. Сначала на изголовье планировали сшить чехол, чтобы закрыть панно. Но в процессе работы решили, что оно смотрится гармонично — кровать «сервировали» постельным бельем, пледом, дорожкой и декоративными подушками.
Напротив кровати поставили комод, а шкафы расположили симметрично по обе стороны от двери в комнату. Мебель для хранения с фрезеровкой на фасадах подобрали в цвет стен — комната осталась не перегруженной, одновременно добавился дополнительный объем.
Кабинет
В кабинете рабочий стол поставили лицом ко входу. Такое решение комфортно с точки зрения психологии — сидящий за столом чувствует себя защищено, раскованно и максимально уверенно.
Место для чтения дополнили качественным светом и минималистичным столиком. За креслом — стеллаж для книг, документов и декора.
Кухня
Интересный элемент кухни — каменная П-образная столешница, которая переходит в барную стойку. В этом помещении хоумстейджеры заменили стулья на мягкие и добавили декор.
Гарнитур был изготовлен по индивидуальному проекту — система хранения заняла одну стену, от пола до потолка. Столешница П-образной формы «захватывает» подоконник и перетекает в обеденный стол.
Прихожая
Интерьер прихожей дополнили акцентным пуфом, овальным зеркалом и постерами, которые повторяют абстрактные мотивы и оттенки картины в гостиной.
Ванная и туалет
Необычное решение, которое придумали владельцы квартиры, — телевизор над ванной, встроенный прямо в плитку. В ванной, как и в кухне, задач для хоумстейджеров было немного — здесь повесили полотенцесушитель, штору, закрыли фасадом стиральную машинку под столешницей и декорировали пространство.
«Особенность этого интерьера — в колоссальной разнице между тем, как он презентован (дорого), и тем, сколько в него вложили на самом деле, — подводят итог хоумстейджеры. — При этом все предметы достойного качества. Квартиру владельцы сдали с первого дня просмотров, арендаторам, которые им очень понравились и на 30 % выше среднерыночной стоимости. Свои вложения в комплектацию и наши услуги они вернули за 4 платежа».
Авторы проекта
Наталья Санеева — арт-директор и основательница студии FLATreLIFE. В дизайне интерьеров шесть лет; в хоумстейджинге четыре года.
Мария Рояк — с 2005 года дизайнер интерьеров в частной практике, в хоумстейджинге с 2020 года.
Хотите опубликовать свой проект в нашем блоге?
Пишите на roomtour@divan.ru
Форматы, жанры, на каких условиях >>
