Это квартира для сдачи в долгосрочную аренду. В качестве жильцов хозяева видели пару, где один или оба партнера работают удаленно либо молодую семью с ребенком. Отсюда требование к универсальности квартиры: вторая спальня может использоваться как детская, кабинет или гостевая. Смотрим, как справилась с задачей дизайнер проекта Маргарита Иванова.
Место: г. Москва, м. Стахановская
Площадь: 47 кв.м, три комнаты
Кто здесь живет: квартира под сдачу в долгосрочную аренду
Высота потолка: 2,99 м
Бюджет: 3 млн руб. на ремонт и меблировку. Ремонт завершили в апреле 2022 г.
Дизайнер: Маргарита Иванова
Исходное состояние объекта
Новостройка продавалась в «голом бетоне» с межкомнатными перегородками в один кирпич (возводить их нужно было за свой счет). Застройщик установил перед панорамными окнами внутрипольные конвекторы, предполагающие заливку стяжки на высоту 16-18 см. Это позволило сделать полноценную шумоизоляцию пола, но сократило общую высоту помещений. Чтобы не занижать ее еще больше, трубы вентиляции, проложенные под потолком кухни и ванной комнаты, спрятали в короба.
Логика перепланировки
К серьезной перепланировке решили не прибегать. Внесли лишь небольшие изменения:
- перенесли вход в санузел поближе к кухне, чтобы организовать в коридоре изолированную прихожую вместо имеющейся проходной;
- убрали дверной проем в кухню-гостиную для организации открытого пространства;
- сдвинули вход в маленькую спальню, чтобы освободить больше места для столовой зоны.
Планировка квартиры и расстановка мебели
Что просили заказчики
Предназначение квартиры под аренду сыграло ключевую роль при составлении ТЗ: при скромном бюджете заказчики просили об эффектном дизайне, который вызывает ощущение уюта и комфорта с первого взгляда.
«Излишне ярких акцентов и смелых дизайн-решений, свойственных квартирам для посуточной аренды, сознательно избегали. То, что два дня может привлекать внимание и радовать, после двух месяцев проживания уже рискует приесться и начать раздражать», — поясняет автор проекта Маргарита Иванова.
Кухня-гостиная
Панорамное окно кухни выходит на юго-восток — это достоинство и возможная проблема: летом под прямыми солнечными лучами в таком помещении будет довольно жарко. Для охлаждения будут использоваться кондиционер и плотные шторы (в кухне их обычно не делают, но здесь без плотного текстиля не обойтись).
Кухонный гарнитур: Стильные кухни, напольное покрытие: Vitra Marble-x, краска на стенах: Dulux, колеровка в цвет 20YY 58/082, потолки: натяжные с теневым профилем, шторы: Leroy Merlin
Проблема и решение: заказчикам нравились кухни-квадраты, когда шкафы по периметру выделены единым цветом, а ряд уменьшенной глубины отличается цветом и фактурой. Чтобы сохранить весь требуемый функционал кухни (количество шкафов, встраиваемую технику, мойку) пришлось отказаться от колонны слева. Но идею реализовали, замаскировав вентиляционный короб фальш-фасадом.
Плитка на кухонном фартуке: керамогранит Argenta Aurora 120х60
Стандартную высоту кухонных шкафов пришлось уменьшать из-за расположения водосчетчиков. Вернитесь к фото выше — они находятся слева от мойки, впритык к столешнице.
Для зоны гостиной выбрали диван «Роттердам» от Divan.ru. «Я целенаправленно искала диваны в Divan.ru по причине широкого выбора моделей, актуального дизайна и возможности кастомизации. Для дивана в гостиной мы подобрали обивку того же цвета и фактуры, что использовалась на стульях и пуфе в прихожей. При этом выбор материалов обивки не ограничивался тремя-четырьмя вариантами, я могла выбрать ткань в довольно широком диапазоне», — поясняет Маргарита.
Диван: Роттердам, Divan.ru, стол: Aks Sheldon, стулья: Dodo WoodVille, декор: рама — IKEA, вазы — Leroy Merlin, плитка у стола: Villeroy&Boch, рейки за телевизором: Fabbrica light, консоль: Steel-decor
Выступающие деревянные рейки в ТВ-зоне выполняют сразу несколько функций:
- визуально приподнимают потолок
- оформляют зону телевизора
- скрывают систему крепления и провода
- но главное — защищают внешний стены от случайных столкновений
Кабинет
Застройщик предусмотрел в комнатах ниши для установки встроенной мебели. Решение оказалось удобным: в мастер-спальне в нишу встроили систему хранения, а в кабинете установили хозяйский шкаф-купе из IKEA.
Кабинет может играть роль второй спальни или детской комнаты. Для смены функциональных зон под запрос жильцов еще на этапе планирования Маргарита предусмотрела розетки в каждой зоне. Комфортный отдых или сон обеспечит диван «Динс» от Divan.ru.
«Для новых проектов я подбираю в Divan.ru уже не только диваны, но и другую мебель. В первую очередь, из-за модульности. Есть шкафы, наполнение и цвет которых можно менять в зависимости от нужд заказчика, а так же мебель, которую можно рассматривать в качестве замены IKEA», — объясняет выбор Маргарита Иванова.
Диван: Динс, Divan.ru, рабочий стол: Огого обстановочка, стул: Келми, шкаф и свет: IKEA, пол: ламинат Kronopol Marine 3787 Platinum, подушки и шторы: Leroy Merlin
Спальня
Заказчики хотели задействовать для оформления квартиры всю имеющуюся у них мебель и декор: шкаф-купе, ковер, шторы, декоративные подушки, лампы. Все это они отсняли на фото и переслали дизайнеру. Семья живет не в Москве и полным сопровождением ремонта с закупками занималась Маргарита. Из-за онлайн-режима произошла курьезная ситуация с текстилем: на фото ковер, шторы и подушки выглядели серо-голубыми, а в жизни оказались бирюзовыми. Поэтому спальня вышла более бирюзовой, чем предполагалось изначально.
Обратите внимание: часть стены в спальне закрыли рельефной плиткой, которая создает красивую игру света и тени на поверхности стены.
Кровать: Hoff, прикроватный столик и рабочее кресло: IKEA, мягкое кресло: Stool Group, встроенный шкаф и стол: Стильные кухни, текстиль: IKEA, Ozon, Leroy Merlin, стены: краска Dulux, колеровка в цвет 20YY 58/082, пол: ламинат Kronopol Marine 3787 Platinum Дуб Балтика
В квартире много солнечного света, и полностью затемнить спальню смогут только жалюзи. Их еще предстоит приобрести и установить.
Рабочий стол, расположенный вдоль окна в мастер-спальне, частично блокирует открывание левой створки окна. При большем времени и бюджете нашлось бы решение, позволяющее задвигать столешницу стола поглубже в шкаф. В текущих же обстоятельствах было принято решение оставить все как есть.
Обратите внимание: из-за близости шкафов к окнам отказались от традиционных выступающих подоконников. Они бы мешали открыванию дверей. Вместо этого откосы и зону подоконника отделали керамогранитом.
«Бюджета на замену или маскировку радиаторов не было: их перекрасили в один оттенок со стенами. Даже самая несимпатичная батарея после покраски в один тон со стеной будет смотреться органично», — говорит дизайнер.
Прихожая
В начальной планировке прихожая была проходной и вела в совмещенный санузел. Дверь перенесли ближе к кухне, что позволило сделать небольшую по площади, но обособленную входную зону.
Пуф: ЛайфМебель, зеркало: Inmyroom, полка под обувь: Ozon
Ванная комната
Площадь ванной комнаты небольшая — 4 кв.м. — сушить белье здесь негде. Стиральная машинка уменьшенной глубины с функцией сушки решила эту проблему.
Проблема и решение: стационарная тумба под раковиной перекрыла бы доступ к сифону, поэтому под столешницей со встроенной раковиной установили приставную тумбу на ножках, которую в случае необходимости можно выдвинуть.
Шкафы для ванной: IKEA, зеркало: Огого обстановочка, свет: Crystal Lux, сантехника: Grohe, напольное покрытие и стены: ITALON
Автор проекта
Маргарита Иванова (@architochka, сайт) — дизайнер с десятилетним стажем. Считает, что хороший дизайн — это, в первую очередь, продуманная эргономика и только во вторую — красивая картинка.
