Если соединить дизайнерский опыт, знания об инвестиционном ремонте и реализовать это в проекте, получится функциональный и стильный интерьер. Дизайнер Виктория Семина рассказала нам подробности работы над проектом, а еще поделилась полезными советами по ремонту квартиры для сдачи в аренду.
Место: г. Москва, ЖК Level Амурская, ул. Амурская 1А
Площадь: 43 кв. м
Высота потолка: 2,85
Количество комнат: 3 (кухня-гостиная, спальня и гостевая спальня)
Для кого: жилье под сдачу
Бюджет: 1,5 млн руб.
Дизайн-студия: Инвест Ремонт (@invest_remont_for_rent), руководитель Виктория Семина
— Меня зовут Виктория, в 2009 году я закончила Санкт-Петербургский Государственный Университет Технологии и дизайна по специальности «Дизайн архитектурной среды». С тех пор мне удалось поработать в разных международных архитектурных бюро, а после этого окунуться в мир строительного консалтинга. Больше 3 лет назад я решила уйти из офиса, соединить свой дизайнерский опыт и опыт управления строительством и реализовать это в проекте по инвестиционному ремонту. Читайте, что из этого вышло (улыбается).
Дизайнер Виктория Семина, фото из личного архива
В чем суть инвестиционного ремонта?
Основная суть — это доход, а инвестиционный ремонт — это путь к нему.
В России долгое время недвижимость является одним из надежных способов сохранить, а если вы все правильно сделаете, то и приумножить ваши деньги.
Каким образом?
1. Вы можете вложить минимальную необходимую сумму денег в правильный ремонт и мебель, далее сдавать объект и получать ежемесячный пассивный доход.
2. Вы покупаете недвижимость — это может быть вторичка или новостройка. Делаете нейтральный белый ремонт и продаете дороже. Спрос на такие квартиры существенно выше, так как в последние годы большая часть сделок по жилой недвижимости была в ипотеку. Соответственно, большинству ипотечников комфортнее взять квартиру с уже готовым хорошим ремонтом, купить мебель и начинать жить без долгих и дорогих вложений в ремонт.
Задачи проекта
Перед нами стояла задача сделать инвестиционный ремонт «под ключ» в апартаменте находящемся в ЖК Level Амурская под цели аренды.
Основная цель нашей команды — разместить в апартаментах с двумя окнами две изолированные спальни, кухню-гостиную и оставить достаточно места для хранения. После долгих раздумий мы нашли решение как это сделать: мы разместили спальни у окон, а кухню-гостиную сдвинули вглубь квартиры.
Особенности отделки и меблировки
Чтобы оставить дневной свет в общей зоне, мы встроили в стену окна, которые по первоначальной задумке должны были затемняться с помощью самозатемняющихся стекол с пульта. Стоимость двух таких стекол выходила около 170 тыс. руб. Цифра не укладывалась в наш бюджет. В итоге мы нашли производителя окон, который смог сделать внутренние окна с самым узким профилем. На окно со стороны спальни мы повесили римскую штору. Все это обошлось нам в 17 тыс. руб.
План перегородок
Перед нами стояла задача — сохранить каждый квадратный сантиметр в квартире. Для этого мы отказались от коридоров и отдельного размещения мест для хранения. Также всю технику в квартире сделали встроенной.
План расстановки мебели
Кухня-гостиная
Кухня-гостиная по нашей задумке — центральное место и самое большое помещение в квартире. Там было необходимо разместить: кухню, обеденный стол, диван, телевизор. Важно, чтобы при этом все было максимально функционально и недорого.
Всю технику для кухни и стол мы купили в IKEA, стулья KuchenLand Home, а вот с диваном задача была непростая. Нужен был диван размером не больше 185 см, при этом, чтобы он был трёхместный, высотой около 80 см, так как к нему нужно было приставить стол. После долгих поисков мы нашли свой идеально подходящий под наши характеристики диван у Divan.ru.
Спальня
Изначально хозяйка квартиры хотела сделать две спальни с двуспальными кроватями. Руководствуясь нашим опытом в аренде, мы убедили заказчицу оставить в одной спальне двуспальную кровать и встроенный шкаф во всю стену, а другую — сделать гостевой, поставить там раскладной диван, встроенный шкаф и рабочий стол. Такая конфигурация идеальна для тех, кто работает на удаленке, и сейчас максимально востребована на арендном рынке.
Кровать с подъемным механизмом и встроенным хранением внутри — идеальная модель, в которую умещается постельное белье, дополнительные подушки и одеяло. Особенность кровати — ножки, что обеспечивает беспрепятственную работу робота-пылесоса.
Санузел
Санузел получился максимально компактным. Мы облицевали его белым керамогранитом, разместили там душевую. Пришлось поискать подходящий по размеру унитаз, чтобы он не выступал за пределы двери, в итоге нашли его у Grohe.
Какой цвет выбрать для квартиры под сдачу: совет эксперта
— Для проектов под сдачу я отдаю предпочтение светлым универсальным оттенкам: белые стены, ламинат «под натуральное дерево». Мы всегда объясняем нашим клиентам, что белые стены — это лучшее решение для арендной квартиры и это самый антивандальный материал. Такой цвет очень легко перекрасить. Мы всегда рекомендуем арендаторам оставлять литровую баночку краски. В случае непредвиденной ситуации, можно взять валик, окунуть его в краску и за 10 минут ликвидировать загрязнение. Если же у вас нанесен какой-то оттенок на стену, с ним будет сложнее. Нужно подобрать тон, колеровать и перекрашивать уже всю стену, чтобы не осталось разводов.
По итогу ремонта получилась светлая и уютная квартира, которая идеально подходит для сдачи в аренду. В рамках этого проекта нам удалось уложиться в заданный бюджет, квартиру сдали быстро — за 1 день.
