На фото: проект дизайнера Ольги Митник. Стилисты: Ольга Митник и Анна Лексина; фотограф: Анна Лексина
«Я — человек с отличным вкусом, за свою жизнь отремонтировал XXX квартир. Почему у меня не получается коммерчески успешный ремонт? Что такое волшебное делаете вы, дизайнеры, чего не мог бы повторить я — хозяин квартиры?»
Меня зовут Ольга Митник, я архитектор-дизайнер. Мое бюро Pallage Studio специализируется на интерьерах для аренды. Мы точно знаем, какие решения понравятся потенциальным арендаторам, какой должна быть квартира, чтобы сдавать ее выше рынка. Расскажу о них в этой статье.
- На фото 1: интерьер квартиры 52,7 кв.м, ЖК «ВТБ Арена парк». Дизайнер: Анна Мальцева (@sams.interior); стилист: Евгения Мельникова (@jenny_melnikova); фотограф: Евгений Гнесин (@gnesinphoto)
- На фото 2: интерьер кухни-гостиной в квартире 37 кв.м, апарт-отель «Берег Яузы». В кадре стул Грант от divan.ru. Дизайнер: Елена Сазонова; фотограф: Дарья Герасимчук (@dasha.gek)
Разница подходов: короткий срок и долгая аренда
Квартиры можно сдавать посуточно, гостям города. И тогда задача ремонта — выделиться яркой вау-картинкой в ленте похожих объявлений. Декораторы, которые работают в таком сегменте, заточены на максимально эффектные, «инстаграмные», если можно так назвать, решения.
Квартиры, которые ремонтируют под долгосрочную аренду — это квартиры для жизни. Прежде всего в них должно быть удобно, функционально. Здесь к яркой картинке надо подходить более осознанно, чтобы не оттолкнуть потенциального арендатора. Важно выбрать такой стиль и цвет, который понравится большинству, но при этом не будет избыточно навязчивым.
- На фото 1: интерьер квартиры 56 кв.м в г. Уфе. В кадре ТВ-тумба Имин-1 от divan.ru. Рум-тур, героиня и дизайнер: Альбина Джалиль; фотографы: Артем Фомичев и Анна Нестерова
- На фото 2: интерьер гостиной в квартире 48 кв.м, ЖК 4YOU. В кадре диван Дара от divan.ru. Дизайнер: Асем Бектас; фотограф: Роман Якунин (@romeindaworld)
Как обычно выбирают стилистику (и ошибаются)
Подход 1: делать «никак», не заморачиваться. Поставить минимально самую бюджетную мебель в чистенький ремонт от застройщика.
Подход 2: делать как для себя, по своим вкусам.
Оба варианта провальные. Первый вариант потому, что он совершенно не отвечает нуждам арендатора, его базовым потребностям. А второй — потому что ваши вкусы и привычки на то и ваши, что они уникальны, и многим другим людям просто не подходят и не нравятся.
Когда вы делаете ремонт под себя, вы неосознанно применяете те решения, к которым, возможно, привыкли, они удобны вам, но могут не очень подходить другим. Яркий пример — проектирование кухни. Каждая хозяйка одну и ту же кухню спроектирует в салоне по-разному. Там, где одной достаточно «пятачка» рабочей поверхности в 60 см, чтобы приготовить обед из трех блюд, другой — метра столешницы покажется мало, и варочная поверхность на четыре конфорки не важна.
- На фото 1: интерьер кухни в квартире 60 кв.м в г. Караганде. Дизайнер: Наталья Ратке; фото из личного архива дизайнера
- На фото 2: интерьер кухни-гостиной в квартире 39 кв.м, ЖК «Невский». Дизайнер: Екатерина Северова; фотограф: Екатерина Будюк
Как надо на самом деле выбирать стилистику
Шаг 1. Первое, с чего нужно начать, это описать/составить портрет вашей целевой аудитории. Ваш арендатор — он кто? В зависимости от типажа мы можем спрогнозировать ожидания и предпочтения, в том числе и по стилистике.
Шаг 2. Смотрим ценовой сегмент объекта. Типовая квартира от «ПИК» и ЖК бизнес-класса будут иметь совсем разные интерьеры и наполнение. Это главная причина, почему не всегда полезно вдохновляться картинками из Пинтереста: вы видите только картинку, но не знаете ничего про объект, задачу и бюджет. Другими словами, рискуете взять за основу интерьер с очень большим бюджетом, а у вас он в разы меньше.
С виду — простой ремонт в ЖК бизнес-класса. «Уровень» интерьера выдают двери со скрытым наличником, дорогая гардеробная, идеальные углы и примыкания (такое сложно встретить в бюджетном интерьере). На фото: интерьер квартиры 41 кв.м, ЖК D1. В кадре диван Ларонсо, журнальный стол Эйр, ковер Боник и модульная гардеробная система Дели — все от divan.ru. Дизайнер: Татьяна Воронцова; фотограф: Роман Алексеев
Объясню на машинах. Когда вам надо купить авто, вы сначала оцениваете свой бюджет и задачи, а потом идете смотреть доступные марки. Вряд ли вы сначала находите картинку условного «Мерседеса» в интернете, а потом идете с ней в салон «Жигулей» с просьбой продать как на картинке, но с ценами как у «Жигулей». С интерьерами то же самое.
- Примеры жилья в похожем ценовом сегменте от одного застройщика. На фото 1: интерьер студии 25,4 кв.м, ЖК «Мичуринский парк». В кадре диван Ольен Мини от divan.ru. Дизайнер и хоумстейджер: Светлана Рябова; фотограф: Егор Воробьев
- На фото 2: интерьер кухни-гостиной 57 кв.м в г. Москве. В кадре диван угловой Плэнтис от divan.ru. Инвестдизайнер: Анна Ермакова; фотограф: Константин Пырьев
Шаг 3. После первых этапов я рекомендую посмотреть существующие тренды и тенденции. Во-первых, выбрать из всех модных веяний те, которые будут длительными, во-вторых, те, которые НЕ будут маркерами времени, а в-третьих, те, которые со временем можно будет легко видоизменить через декораторские приемы, а не капитальной стройкой.
Например, в 2000-х была мода на арочные проемы в квартирах, их делали все дизайн-прорабы (дизайнеров тогда было мало), по ним можно очень точно определить период, когда делался ремонт. Несколько лет назад подобные арочные проемы опять вошли в моду. Но мы понимаем, что это ненадолго, а такой проем «исправить» быстро без строительных работ не получится. И уже через несколько лет, когда на пике моды будет что-то другое, потенциальные арендаторы могут чувствовать «устаревшесть» решений.
Арки из МДФ: с их помощью дизайнер обыграла модную декоративную тему. Конструкция не капитальная: когда мода пройдет, такие арки легко убрать без «грязного» ремонта. На фото: интерьер кухни в квартире 58 кв.м в г. Москве. В кадре диван Тилар и стул Маргарита — все от divan.ru. Дизайнер: Алена Власова; фотограф: Егор Кодяков
С конкретными стилями — аналогично. В чистом, концентрированном виде они популярны сейчас, но через несколько лет будут выглядеть резко устаревшими. Например, модный сегодня стиль джапанди в чистом виде очень на любителя и наверняка через несколько лет будет уже не так актуален. Но можно взять из него отдельные решения: натуральная цветовая гамма, тактильно приятные фактуры тканей, которые будут давать отсыл к стилистике.
Сет из двух кресел, столика и торшера может прекрасно подойти для небольшой квартиры. Натуральное светлое дерево в элементах отделки, нюансная цветовая гамма, разные по тактильности и фактурам покрытия, натуральность. Отсылки к трендовому стилю джапанди, но в таком виде сет можно интегрировать в разные стилистики и цветовые базы.
- Примеры квартир в стиле джапанди. На фото 1: интерьер гостиной в квартире 70 кв.м, ЖК «Сердце Столицы». Дизайнеры: Анна Козлова и Венера Терегулова, студия Via interior buro; фотограф: Ольга Мелекесцева
- На фото 2: интерьер кухни в квартире 64 кв.м в г. Екатеринбурге. Дизайнер и декоратор: Алена Галкина; автор идеи и инвестор: Андрей Галкин; фото из личного архива дизайнера
Какие тренды брать за основу
Вам нужны макротренды. То есть глобальные веяния, которые развиваются долго, и которые можно более нейтрально трансформировать в интерьерные решения. Например, тренд на экологичность и природность будет долго актуальным. И эту тему можно легко и аккуратно привносить в любой интерьер ненавязчиво через материалы, поверхности и текстуры. И цвет светлого натурального дерева взять за основу мебельных решений квартиры.
На фото: кровать Монмарт 160 от divan.ru
Прекрасный пример для аренды — кровать Монмарт 160 с текстурой ЛДСП «дуб сонома» (фото выше). За счет цвета и формы ее можно интегрировать в разные стилистики. Есть хранение под кроватью (дополнительное хранение арендаторы очень ценят). При этом текстура «дуб сонома» популярна у многих производителей, это значит, что подобрать переклички из других элементов мебели будет несложно. Главное — не делать абсолютно все такой текстуры.
Ищите цвет в палитрах производителей красок
Мой совет — берите цветовые тренды именно от лакокрасочных компаний (Dulux, Benjamin Moore и других). Цвет года Pantone, конечно же, событие, но часто этот цвет не про интерьеры в масштабном понимании.
Для квартир с ремонтом от застройщика, особенно в бюджетном сегменте, цвет — это самый главный доступный инструмент. И стены можно легко перекрасить, если что. Ничто так не выделяет недорогую белую мебель, как плотный цвет на стене за ней.
- На фото 1: стеллаж Роквуд от divan.ru
- На фото 2: интерьер квартиры 37 кв.м, апарт-отель «Берег Яузы». В кадре тумба Рошаль от divan.ru. Дизайнер: Елена Сазонова; фотограф: Дарья Герасимчук (@dasha.gek)
Что делать, если нужен нейтральный интерьер
Все то же самое: взять готовые светлые интерьерные палитры, которые за вас составили специалисты лакокрасочных компаний. Но здесь есть подвох — такая квартира может получиться блеклой. Работа на нюансных светлых цветах предполагает сложную работу с текстурами и фактурами, а в бюджетном сегменте с этим сложно. Поэтому часто интерьеры только на нюансах светлых оттенков с бюджетной мебелью выглядят как бы недоделанными и несобранными.
Как по мне, создавать нюансные интерьеры — это одна из самых сложных задач. Не все дизайнеры умеют работать с нюансными палитрами, что говорить про самостоятельные ремонты.
Поэтому я вас призываю все-таки не бояться цвета, выбирать палитры, в которых есть сложные темные цвета, использовать темные цвета на больших поверхностях стен и даже потолков (да-да, потолки могут быть не только белыми).
Совет: если боитесь покупать яркий диван, тогда для нейтрального (серого, бежевого, кофейного и пр.) сделайте сложную по цвету базу.
- На фото 1: интерьер квартиры 34 кв.м в г. Сочи. В кадре диван Дара от divan.ru. Дизайнер: Мария Гарина; стилист: Екатерина Наумова; фотограф: Михаил Чекалов
- На фото 2: диван Виенсо от divan.ru
- Фото 3: iStockphoto.com
Что категорически не нужно делать
Хочу вас предостеречь от еще одной распространенной ошибки новичков — добавление акцентного цвета. Это когда в светлый интерьер добавляют яркую подушку ядреного цвета, кладут плейсматы на стол и вешают такого же цвета шторы или ставят яркий стул. Пожалуйста, не делайте так никогда, особенно не выбирайте «кричащий» акцентный цвет. Такие решения смотрятся, как вставной золотой зуб.
На такой случай у меня есть правило трех: если вы вводите в интерьер новый цвет, элемент, текстуру, орнамент или фактуру, то нужно обеспечить минимум три (а то и больше) поддержки/переклички этого элемента на разных масштабах. Это относится ко всем элементам интерьера, у всех должны быть поддержки и переклички в рамках одного пространства. Тогда получится создать органичное пространство без ощущения, что какие-то предметы «выпадают», как бы не отсюда. А для добавления активных цветов в нейтральную базу лучше использовать дополнительные, сопутствующие цвета, которые создадут нужный баланс.
- На фото 1: проект дизайнера Ольги Митник. Стилисты: Ольга Митник и Анна Лексина; фотограф: Анна Лексина
- На фото 2: проект дизайнера и стилиста Ольги Митник. Фотограф: Кристина Плеер
Статья того же эксперта
Автор статьи
Ольга Митник (+7 926 730-52-78, телеграм-канал, канал в «Дзен») — архитектор-дизайнер, основатель Pallage Studio. Живет и работает в городе Москве.
