Все диваныПрямые диваныУгловые диваныМодульные диваныКушеткиДиваны для снаМини-диваныДизайнерские диваныДиваны-кроватиДетские диваныОртопедические диваныОфисные диваныРаспродажа дивановКреслаРаскладные креслаОфисные креслаКомпьютерные креслаБескаркасная мебельПуфыБанкеткиВсе кроватиМягкие кроватиКорпусные кроватиОдноспальные кроватиДвуспальные кроватиКровати с подъемным механизмомДетские кроватиМеталлические кроватиОснованияВсе матрасыМатрасы жесткиеСредней жесткостиМягкие матрасыРазносторонние матрасыБеспружинные матрасыПружинные матрасыДетские матрасыШкафыСтеллажиПолкиПрихожиеГардеробные системыДетские стеллажи Детские полкиКомодыТумбыВешалки Детские шкафыДетские комодыСоздайте шкаф по своим параметрамСтенкиМодульные гостиныеВсе шкафыРаспашные шкафыШкафы-купеУгловые шкафыВитриныКнижные шкафыДетские шкафыВсе комодыУзкие комодыШирокие комодыДетские комодыВсе тумбыПрикроватные тумбыТумбы для обувиТумбы для ТВДетские тумбыПодвесные тумбыОбувницыВсе столыОбеденные столыЖурнальные столикиТуалетные столики и консолиДетские столыВсе стульяКухонные стульяМягкие стульяБарные стульяДетские стульяДомашний офисРабочие столыКомпьютерные креслаДетские кроватиДетские матрасыМодульные детскиеДетские шкафыДетские стеллажиДетские диваныДетские тумбыДетские столыДетские стульяДетские полкиСтолыКомпьютерные креслаНастольные лампыОрганайзерыПостерыКовры детскиеДетский текстильВсе коврыКовры с легкой чисткойКовры с принтомОднотонные коврыКовры в винтажном стилеКовры в стиле бохоДетские коврыКовры для дачиТекстиль для домаДекоративные подушкиПледыПокрывалаТопперы для дивановПодушки для снаОдеялаТопперыЗащитные чехлы для матрасовКовры и текстиль для улицыСветильникиПотолочные светильникиПодвесные светильникиЛюстрыБраТоршерыНастольные лампыОфисные настольные лампыДекоративные настольные лампыУличные светильникиЛандшафтные светильникиНастенные уличные светильникиНастольные уличные светильникиСадовая мебельСадовые диваныСадовые креслаСадовые столыСадовые стульяМебель для отдыхаГамакиШезлонгиКовры и текстиль для улицыМебель из ротангаРаспродажаКомнатыГостинаяМодульные гостиныеСпальняМодульные спальниПрихожаяПуфы для прихожейКабинетСтудияМебель для прихожейКухняБарная мебельДетскаяМодульные детскиеКовры и текстиль для улицыАкции
Пятигорск
Чёрная пятница: скидки до -50%!
Осталось:
00 д. 00 ч. 00 мин.
Покупателям
Распродажа
До -40% на диваны
До -50% на все для хранения
Новинки
Полезно знать
Полезно знать
Топ-10 ошибок ремонта, которые совершают почти все: мнение дизайнера
Читать

Перепланировка как отдельная наука

Полезно знать
Как быстро сделать уборку в доме: популярные методики разных стран
Читать

Мы поговорили с дизайнером Марией Исаковой @interior_mari_isakova о том, с чего начать и как правильно подготовиться к перепланировке в квартире. Она расскажет, какие правила нужно учесть и что нужно знать при объединении жилой комнаты и балкона.

Фото: pinterest.com

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это любая конфигурация помещения, которая привела к изменениям в техническом плане объекта.

Например:

  • демонтаж старых перегородок и возведение новых;
  • проемы в несущих стенах;
  • соединение ванной с туалетом;
  • увеличение/уменьшение/объединение комнат;
  • перенос, расширение или уменьшение кухни и т. д.

Все случаи описаны в Жилищном кодексе РФ.

official_divan.ru
@interior_mari_isakova ЭКСПЕРТ В ПЛАНИРОВКАХ Что является залогом успеха в процессе создания комфортного пространства для проживания семьи? А я вам отвечу: ✅ пожелания заказчика ✅ техническое задание ✅ точные расчёты ✅ учёт особенностей помещения ✅ талант дизайнера Мой новый проект - квартира 62 квадратных метра для проживания семьи из трёх человек: двое взрослых и девочка -школьница. Анализируя техническое задание, я вижу ориентиры, которые лягут в основу планировки того или иного помещения. В данном объекте таких ориентиров было несколько: ⏺ максимально просторная кухня-гостиная для приёма гостей и семейного времяпрепровождения ⏺ как можно больше места для хранения ⏺ рабочее место в спальне ( для супруга) ⏺ просторная и уютная комната для дочки ⏺ стеллажи для книг Все это нужно было грамотно связать с вещами, которые уже имеются у клиентов: ⏹ диван 1 / 2.2 м ⏹ обеденный стол ⏹ кровать ⏹ матрас 1.6 / 2 м Вооружившись всеми этими данными и опыт создания эргономичных планировок, я приступила к работе. 👌🏼Результат - обмерный план квартиры и два варианта планировки - вы можете увидеть в карусели. Основываясь на этом, будет подготовлена финальный вариант. 💁🏼‍♀️Кроме точечных пожеланий и учета мебели, которую клиенты хотят разместить в новой квартире, я должна принять во внимание ещё несколько нюансов - базовых, золотых правил зонирование помещений: ▶️ Необходимо избежать большого количества коридоров, слишком длинных и узких - особенно. ▶️ Желательный размер дверных проемов 800-900 мм (полотно 700-800 мм). Двери должны открываться в сторону самого большого пространства. ▶️ Из мягкой зоны не должно быть видно прихожую (грязную зону) и другие неочевидные на первый взгляд лайфхаки, но очень удобные в жизни. 🔥Хотите узнать больше секретов удачных и грамотных планировок? Ставьте в комментарии 🔥 и следите за постами об этом объекте👌🏼 ——— ——— ——— Interiors by Mari Isakova ✅Закажите проект: 📝Direct @interior_mari_isakova 📩mariya.isakova22@gmail.com ☎️+7-983-263-39-35

Что может пойти не так?

Действия, закрепленные в жилищном кодексе, — дело серьезное, и подходить к ним легкомысленно и без помощи профессионалов не стоит. Незаконно произведенная перепланировка может привести не только к штрафам, трудностям при продаже, но и к ухудшению условий проживания ваших соседей.

Например, вы решили полностью преобразовать свою квартиру и увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Вам кажется, что все нормально, но это запрещено. Так вы ухудшаете условия для других жильцов дома. Неправильная гидроизоляция может привести к потопу у соседей снизу.

Фото: pinterest.com

С чего начать действовать, если задумались о перепланировке?

Сначала изучите законодательство и нормативно-правовые акты субъекта РФ: часть работ включена в список неразрешенных манипуляций с квартирой.

Взвесьте все «за» и «против», потому что перепланировка не всегда идет на пользу и самим хозяевам помещения. Поэтому торопиться с ней не стоит — лучше детально все продумать.

Фото: @alice_macarova

Какие правила нужно учесть при переносе стен?

Самым распространенным случаем перепланировки является перенос стен. Он же и один из самых серьезных.

Основные правила

Если стены не несущие, можно:

  • сносить и возводить новые, учитывая расположение мокрых зон и кухни

Если стены несущие, нельзя:

  • сносить несущие стены целиком;
  • прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
  • делать новые проемы без усиления.

При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта! Важно понимать, что любое изменение этих конструкций может негативно сказаться на всем доме – если один элемент исключить, то пострадает вся конструкция.

Фото: @anna_investdesigner

Даже когда вы заручились согласием соответствующих органов, знаете, что стена не несущая и задумали объединить, например, балкон и комнату, изучите сначала несколько правил:

  • полное объединение запрещено (холодная и теплая зона);
  • между балконом и комнатой должны появиться раздвижные или распашные двери (либо светопрозрачные перегородки);
  • нельзя устанавливать на балконе источники тепла, в том числе теплый пол;
  • не всегда можно демонтировать порожек; демонтаж подоконного блока в панельных домах возможен лишь в сданных в эксплуатацию до 2007 г.

Во всех остальных случаях это запрещено.

Фото: @anna_investdesigner

А что еще нужно согласовать?

Из того, что кажется незначительным вмешательством, но должно быть узаконено и отражено в техническом плане объекта:

  • встроенный шкаф;
  • напольное покрытие;
  • расположение сантехнических приборов;
  • смещение дверного проема санузла в не несущей стене на 30-50 см.

Фото: @allasenichevainterior. Фотограф Ярослав Лукьянченко

На самом деле, моментов в перепланировке существует множество. Какие-то из них можно осуществить, заручившись согласием соответствующих органов. Какие-то невозможны в принципе. Почему? Просто потому, что вы своими действиями можете навредить как соседям, так и домовым коммуникациям.

Посмотрим, что это за незаконные случаи:

  • подключение системы теплых полов к центральному отоплению;
  • объединение кухни с газовой плитой, не имеющей плотно закрывающейся двери с комнатой;
  • возведение балкона выше второго этажа – это дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
  • организация в вентиляционных шахтах ниши и полки для хранения;
  • увеличение санузла за счет жилых помещений;
  • переносить кухню так, чтобы под ней у соседей оказалась жилая комната;
  • создание проема в несущей стене выше определенных параметров;
  • присоединение общедомового имущества (тамбура) к своей квартире.

 

Фото: @bmrent_apartments

Как правильно согласовать с БТИ (бюро технической инвентаризации) и подготовить документы?

Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться в специализированную компанию. Такие организации на практике знают все о проведении перепланировок и переустройств, понимают возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах. Не забудьте проверить, что эта организация является членом саморегулируемой организации (СРО).

Если же вы решите сделать перепланировку самостоятельно, тогда все процедуры по согласованию вам придется пройти самому.

  • изучить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении;
  • составить проект перепланировки или переустройства;
  • собрать документацию для согласования изменений.

Поэтому, как только вам в голову пришла потрясающая мысль о перепланировке и изменения своего жилья, нужно знать, куда в первую очередь обратиться:

  • БТИ — получаем технический паспорт на квартиру;
  • заказываем у архитектора проект или делаем самостоятельно. Также стоит вооружиться следующим пакетом документов:
  • заявление на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство или выписка из Росреестра);
  • проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • тех. паспорт;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

Документы нужно отнести в МФЦ или БТИ (в зависимости от региона) и ждать от 15 до 45 дней.

Самый главный совет — не начинайте процесс перепланировки до того, как по ней вынесут положительное решение. Желаю вам успешной и законной перепланировки!

Понравилась статья?
Подпишись на рассылку и получай больше историй:
или поделись статьей в соц. сетях:

Вам также может быть интересно:

Доставка по всей России

Чтобы заказать товар в магазине, свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (879) 320-02-62

Подробнее
Свяжитесь с нами
Перезвоните мне
Задать вопрос
Видеоконсультация со специалистом
Написать руководству
Режим работы call-центра
ежедневно с 9:00 до 22:00
Доставка заказов
Среда, cуббота еженедельно
Подписаться на рассылку
Читайте отзывы
Победитель
Премия рунета
Платежные системы
  • Принимаем оплату банковскими картами MasterCard
  • Принимаем оплату банковскими картами Visa
  • Принимаем оплату банковскими картами МИР
Оферта для физических лиц
Оферта для юридических лиц и ИП
Правила применения рекомендательных технологий
Политика конфиденциальности
© ООО "Мебель Ставрополья", 2013-2024. Адрес для направления юридически значимых сообщений: love@divan.ru.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии
Все ресурсы сайта www.divan.ru, включая (но не ограничиваясь) текстовую, графическую, фотографическую и видео информацию, структуру, дизайн и оформление страниц, товарные знаки, доменное имя, фирменное наименование являются объектами авторского права и прав на интеллектуальную собственность, защищены российским законодательством и международными соглашениями об охране авторских прав и интеллектуальной собственности. Читать далее