Именно через красивый визуал мы выбираем и покупаем многие вещи (одежду, мебель, продукты и т.д.). Интерьер не исключение. Дизайнер Ольга Яковличева @o_nikol рассказала нам, почему грамотные фотографии нужны всем: кто продает «убитую» квартиру или упакованную под ключ, сдает посуточно или в долгосрок, — и не важно, делаете вы это самостоятельно или с риэлтором.
Квартира для посуточной аренды. Проект интерьерного ателье Maringa. Фотограф: Кристина Плеер
Я часто мониторю объявления о продаже или сдаче квартир на Авито и регулярно вижу, как с «кривыми», отталкивающими фотографиями люди теряют время, продавая и сдавая квартиры месяцами, а еще часто теряют деньги, опускаясь в цене т. к. не умеют продавать через фото.
Своим заказчикам я помогаю повысить ликвидность инвестиционной квартиры, грамотно работая с пространством, делая акценты на необходимом и экономлю бюджет там, где это не отразится на качестве.
Первое знакомство потенциального покупателя или арендодателя с недвижимостью начинается с фотографии. И задача продавца — уже через этот инструмент привлечь к своей недвижимости внимание и желание быстрее ее приобрести.
Вспомните себя, когда вы выбираете отель или апартаменты, чтобы остановится в другом городе во время путешествия. Или просматриваете объявления с квартирами для покупки или аренды... Вначале мозг выхватывает красивые фотографии, отвечающие нашему вкусу или запросу, изучает детали на фото, мы даже представляем себя в этом интерьере и только потом углубляемся в описание объекта.
Красивые фотографии помогают выделиться на фоне конкурентов, добавить статуса вашему объекту и что важно, повысить его стоимость. Все фотографии, которые вы увидите в этой статье, мы взяли с сайта avito.ru. Для чистоты «эксперимента» выбирали объекты схожей площади и территориального расположения (г. Москва) в среднем ценовом сегменте.
Используйте качественные фото
Не экономьте на фотографиях, если вы:
- сдаете квартиру посуточно или на долгий срок;
- сдаете квартиру (или другое помещение) для проведения фотосессий и съемок;
- продаете квартиру.
Подготовка к съемке
Без подготовки трудно сделать что-то качественно, поэтому к съемке недвижимости также важно готовиться основательно. Это относится как к квартирам со старым ремонтом, так и с довольно свежим и даже дизайнерским.
Часто за неряшливостью и мусором покупателю сложно представить себя в таком жилье. Рассмотреть потенциал продаваемого объекта практически невозможно, что приводит к долгим продажам и снижению стоимости.
Рекомендации при продаже квартиры
Уберите все лишнее
Выбросите хлам, старую и поломанную мебель. Пространство не должно быть заставлено, лучше оставить минимальное количество мебели или то, что для будущих владельцев действительно будет ценным.
Мелкий ремонт увеличит стоимость квартиры
Оторванные обои необходимо подклеить или вовсе переклеить, мебель можно освежить с помощью перекраски, ржавые трубы замаскировать, а помещение с разбитым паркетом застелить новым линолеумом. Разбитые стекла в окне и разбитые люстры, создают атмосферу разрухи. Купите бюджетные, но новые люстры, а стекла в окне замените.
Рекомендации при сдаче квартиры
Подготовка квартиры для сдачи в посуточную аренду часто начинается с хорошего ремонта с добавлением декора и продуманных мелочей.
Человек, выбирающий квартиру на несколько дней, должен видеть, что о нем заботятся через предметы необходимые ему ежедневно: красивое постельное белье и полотенца, предметы гигиены, удобную планировку в квартире.
А многие, не имея чего-то в собственном доме, могут прикоснуться к этим вещам в съемном жилье. Так сказать, «примерить» для себя, на сколько это подходит.
Все это поможет «оторваться» от конкурентов и повысить стоимость вашего жилья.
Чистота — залог успеха
Сделайте генеральную уборку: вымойте окна и пол, люстры, протрите мебель и зеркала. Фотография очень хорошо передает атмосферу, поэтому все должно быть аккуратно.
Избавьтесь от персонализации интерьера
Предметы религиозной тематики, элементы, связанные с вашим хобби, а также игрушки и тематический декор необходимо убрать на время съемки. Застелите кровать, оставленные на стуле вещи сложите в шкаф, уберите с кухонных поверхностей посуду и мелкую бытовую технику.
Человек, выбирающий недвижимость по фото, должен представить себя и свою новую жизнь в этом жилье, не мешайте ему в этом.
Добавьте аксессуары
Продавая пространство через фото, мы помогаем человеку визуализировать его будущую жизнь. Поэтому нейтральный декор, картины, грамотно подобранный текстиль добавят уюта и привлекательности интерьеру.
Поставьте рядом с кроватью прикроватный столик, разместите на нем вазу с букетом и свечами. Чашка чая с аппетитным круассаном на кухонном столе, плед с книжкой на диване — все это создает атмосферу уюта в доме.
Правила съемки
Теперь, когда объект готов для съемки, важно красиво преподнести его на фото.
1. Освещение
Хорошее освещение во время съемки создаст дополнительный объем. И наоборот: если фотографии сделаны с плохим и тусклым светом, части комнаты, которые находятся в тени, «пропадут», а площадь визуально уменьшится.
Съемку лучше проводить при естественном освещении — утром или ближе к вечеру. В этом случае фотографии получатся самыми удачными. Но и коррекция за счет искусственного света будет не лишней. Попробуйте поиграть с источниками света, которые есть в помещении. Профессиональные фотографы в этом случае часто используют студийную технику.
2. Раздвигаем углы
Когда нужно захватить как можно больше площади в кадр, профессионалы используют широкоугольный объектив. Это важно для небольших помещений. Также можно снять фото и на личный смартфон, но в этом случае и результат будет совершенно иной.
А вот снимать в режиме «панорама» точно не следует. Во-первых, помещение сильно искажается хотя и кажется больше, а во-вторых, визуальный обман плохо скажется при реальном просмотре, когда покупатели увидят, что помещение не соответствует размерам на фото.
3. Заваленный горизонт
Снимая интерьер, важно выдержать ровные горизонтальные и вертикальные линии, а камеру держать ровно, иначе стены на фото будут «завалены».
4. Дрожь в руках
Чтобы избежать размазанных фото, лучше использовать штатив. В этом случае фотографии будут четкими, а подбирать ракурс со свободными руками легче.
5. Зеркала
Очень важно, чтобы во время самостоятельной съемки ракурсов с зеркалами или отражающими поверхностями вы не попали в кадр, а фотографии не получились засвеченными.
6. Не жалейте кадров
Делайте кадры с разных ракурсов, выбирая самые удачные позиции. Но для начала лучше потренироваться и сделать несколько пробных, чтобы увидеть, как интерьер лучше смотрится на фото.
7. Что будет в кадре
Продумайте, что вы хотите показать на фото, что лучше раскроет потенциал вашей квартиры, а что лучше скрыть в кадре. Для удачного ракурса фотографы часто двигают и переставляют мебель, ведь в жизни пространство может быть идеальным, а на фото — совсем непонятным.
Будьте креативными, даже бетонную коробку можно сфотографировать так, что она будет выделяться и привлекать внимание.
Вся подготовка к съемке и декор пригодится во время показов квартиры потенциальным покупателям. Подготовка объекта делается с учетом ее статуса и состояния. Какие-то предметы интерьера можно принести из дома, что-то сделать из подручных материалов, а что-то купить и в дальнейшем сдать обратно в магазин или продать новым жильцам, которые захотят это оставить себе.
Как выделиться на фоне конкурентов, продавая или сдавая свою недвижимость, и как «не наколхозить», делая все самостоятельно?
Обращайтесь за помощью к профессионалам! Фотограф, специализирующийся на съемке интерьеров, сделает качественные фото.
Дизайнер интерьеров, специализирующийся на инвестиционной недвижимости, поможет оценить возможности объекта, понять, что заказчик хочет, просчитать вложения, подготовит квартиру к продаже или сдаче. Важно — вложения должны не просто окупиться при продаже, но и принесли прибыль.
