Героиня нашей рубрики Татьяна @tatianashkodina любит, чтобы все происходило легко и быстро. Когда они с мужем решили построить дом, хотели отдать предпочтение модульной конструкции, на установку и сборку которой обычно уходит до двух недель. Но стоимость такого дома была очень высока для их бюджета, и они искали адекватную альтернативу по дизайну и срокам. И они ее нашли! Татьяна рассказала о строительстве и обустройстве дома и поделилась советами, на чем можно сэкономить.
Место: Ленинградская обл., п. Симагино
Площадь и тип жилья: каркасный дом площадью 65 кв. м + терраса 24 кв. м на участке в 10 соток
Кто здесь живет: дом используется в качестве дачи для семьи из 4 человек и для сдачи в посуточную аренду
Фото из личного архива @tatianashkodina
Почему вы решились на постройку дома?
Строительство дома — это изначально наш коммерческий проект. У нас с мужем есть фотостудия SMILE Кудрово @smilekudrovo, но в связи с нестабильной ситуацией, связанной с ковидными ограничениями в 2020 году, мы решили себя дополнительно подстраховать и построить дом для сдачи в краткосрочную аренду @dacha.smile. Так что этот домик возможно у нас арендовать на несколько суток или устроить в нем фотосессию — с фотозоной и фотографом.
Как выбирали участок?
На покупку участка нас сподвиг коронавирус. Все получилось как-то само собой и очень быстро. Участок выбирали не очень долго. Было решено, что это будет направление к Репино и Зеленогорску, как-никак море, песочек, пляжи…
Симагино как-то сразу зацепило, поняли, что это то, что надо. Расстояние до Санкт-Петербурга 47 км. Стоимость участка в мае 2020 года составила 1 025 000 руб., приобретали напрямую у собственника. Участок крайний, вытянутой формы 55х20 метров.
В какую сумму обошлась покупка дома?
Мы покупали дом в 2020 году за 1 499 000 руб.+ доставка 225 000 руб. Через год цена на дом выросла до 2 465 000 руб. + доставка. Сейчас со скидкой дом стоит 2 530 000 руб. Я рада, что тогда мы взяли в кредит 2 млн руб. За год переплатили 300 000 руб., а дом подорожал почти на целый миллион, то есть можно сказать, что мы выиграли 700 000. А с учетом того, что дом сдается, проценты по кредиту он выплачивает сам.
Сколько по времени заняла установка дома и ремонт?
Участок мы купили в конце мая 2020 года, а 1 июля уже началась стройка. Нам попалась классная бригада, и дом построили за 2 недели. Строители приехали 7 июля, а уехали 21 июля. Мы практически каждый день ездили на стройку, работали с ними, обрабатывали антисептиком дом, муж параллельно проводил электричество. Как только приняли дом, сразу приступили к покраске. Выкрасили весь дом снаружи, покрасили полы, окна. Через месяц это был уже полноценный дом со светом и розетками, почти полностью выкрашенными комнатами, с колодцем и удобствами на улице.
В июле сделали септик и разровняли участок, провели воду и установили сантехнику, обустроили во дворе очаг для вечеров за костром. В целом на строительство и полное обустройство дома ушло 4 месяца. В начале октября в доме были уже полностью оборудованные спальни, кухня и санузлы, установлены двери, сделан забор, песочница и домик для детей, площадка для мангала, дорожки, подъезд, дизайн у дома, терраса. Конечно, мы старались сделать все быстро, чтобы сдавать домик в аренду, подталкивали и платежи по кредиту.
Есть ли какие-то особенности планировки?
Дом каркасный, одноэтажный. В доме 20 окон, 2 входных двери, 3 спальни: две по 7 кв. м и одна — 11 кв. м, коридор площадью 3 кв. м, санузел 5 кв. м и 30-метровая кухня-гостиная. Практически у всех домов с таким дизайном есть минус — нет коридора на входе или он есть, но тогда в доме на одну комнату меньше. А нам все-таки нужны были минимум 3 комнаты. Поэтому у нас изначально появился план, что комнату просто нужно сократить, а не убирать ее совсем. Так мы и сделали.
Сначала была идея сделать вход сбоку, но там оказалось невозможно установить входную дверь, так как высота потолка снижается. В итоге сделали проем сзади дома высотой 88 см, туда идеально подошла стандартная дверь, а стенку продолжили, как в ванной. Коридор получился площадью 3 кв. м, комната около 7 кв. м. Места немного, но кровать входит.
Из каких материалов построен дом? ⠀
Фундамент у дома свайно–винтовой. Замкнутая нижняя обвязка из бруса 150х150 мм. Несущий каркас из доски 35х150 мм, установка укосов и ригелей 25х150 мм. Технология теплого перекрестного каркаса. Толщина внешних стен — 243 мм. Утепление стен и потолка — 200 мм. Система навесного вентилируемого фасада.⠀
Лаги пола — тавровый профиль 70х220 мм. Половая доска толщиной 36 мм, усиленная, шпунтованная. Стены и пол утеплены минеральной ватой. Ветрозащита, теплоизоляция и звукоизоляция сделана плитами толщиной 20 мм. Отделка стен внутри — имитация бруса, снаружи — дизайнерский плакен. Весь дом обработан огнебиозащитным составом. Кровля — металлический профилированный лист, цвет графит.
Расскажите подробнее, как проходило обустройство
На первый взгляд кажется, что дом сдали под ключ — можно сразу въехать и жить. Но мы хотели, чтобы он выглядел более дизайнерским. Сначала мы заморочились с дверьми и доборами к ним, это заняло много времени. Двери от застройщика были сделаны просто для галочки, они даже без язычков захлопывания.
Двери и ручки приобрели в Леруа Мерлен, доборы сделали сами из стеновой панели МДФ белого цвета — распиливали циркулярной пилой. Наличники взяли стандартные телескопические. Потом решили заменить плинтусы, которые входили в комплект дома, на высокие белые из МДФ. Электрику делали во время строительства дома, пока были не зашиты стены. Розетки и выключатели все встроенные. В доме полностью все делали своими руками, в том числе и забор.
Сложнее всего для меня оказалось выбрать краску. Я хотела покрасить стены в светло-серый цвет, но оттенков серого оказалось не меньше десяти. Было непонятно, как тот или другой цвет будет смотреться на полах и стенах. В итоге выбрали краску Тиккурила цвета белая гармония и серая евромат.
Кухня-гостиная
Кухню заказали в Hoff за 27 000 руб. Размер 2,4 м, верхние шкафчики мы повесили не все, сделали сами декоративные полочки. Четырехметровую столешницу купили в Максидоме за 6 500 руб., как раз остался кусочек для ванной, чтобы там сделать подпорку для столешницы. Плиту установили газовую, пользуемся с заправным баллоном.
Холодильник решили поставить в коридор, чтобы не портить вид в гостинной. Над ним расположили шкафчик от кухни и микроволновку. Посудомоечную машину установили в ванной, потому что в кухне не хватило места, шкафов и так иногда не хватает.
В зоне гостиной обустроили обеденную зону и зону ТВ с комфортным угловым диваном мятного цвета от Диван.ру. При необходимости диван раскладывается и превращается в дополнительное спальное место.
Спальни и детская
В небольших спальнях установили мебель белого цвета, она отлично расширяет пространство. Здесь нет ничего лишнего, но поместилось все необходимое для комфортного отдыха.
В детской поставили две кровати и обустроили рабочее место. Рисунки (горы и домик) на стенах я нарисовала сама, идею подсмотрела на Pinterest.
Санузел
Я считаю, что даже при небольшом бюджете можно сделать классно и необычно, если постараться: можно комбинировать материалы, взять дорогой керамогранит на пол, а стены отделать, например, ламинатом. Или пол и стены облицевать однотонной простой плиткой, но одну стену оформить дорогим материалом. Идеи я часто подсматриваю в общественных местах. Кроме того, отличная экономия — использовать сайт Авито. А вот на сантехнике лучше не экономить.
Смета отделки санузла:
- плитка «кабанчик» 2 кв. м — 1 180 руб.;
- плитка на пол 5 кв. м — 2 500 руб.;
- краска водостойкая Тикурилла — 2 000 руб.;⠀
- лак-краска цвет дуб — 200 руб.;⠀⠀
- плита под теплый пол ЦСП 2 шт. — 2 000 руб.;⠀⠀
- шпаклевка + гипсокартон на одну стену — 500 руб;
- теплый пол + датчик Ther — 8 500 руб.;⠀⠀
- водонагреватель — 12 000 руб.;
- унитаз Cavally — 7 000 руб.;⠀⠀
- биде кран — 3 000 руб.;⠀
- душевая Sensea (выставочный образец) — 12 000 руб. вместо 18 000 руб.;⠀
- столешница с Авито — 2 000 руб. вместо 7 000 руб.;⠀⠀
- раковина Kerama Marazzi (Авито) — 5 000 руб.;⠀
- смеситель (Авито) — 2 200 руб. вместо 5 000 руб.;⠀⠀
- зеркала ИКЕА (все с отдела уценки): белое — 2 500 руб., маленькие по 100 руб.;
- корпус фильтра и сам фильтр предварительной очистки — 2 900 руб.;⠀⠀
- трубы + работа — 15 000 руб.
Чем отапливается дом?⠀
Отопление в доме электрическое. Изучив информацию о конвекторах, сошлись на том, что остановимся на Ballu серия Ettore с простым механическим термостатом и возможностью использования половинной мощности — они были самыми адекватными по цене и качеству. Пока они полностью нас устраивают, от окон и дверей у нас не дует, все три кровати стоят возле окон.
Конвекторы быстро нагревают комнаты, и их можно поставить на неполную мощность, когда в доме никого нет. Купили в каждую комнату по маленькому конвектору, в гостиную — помощнее. Печку пока решили не ставить, потому что маленькие дети, плюс от нее все-таки будет мусор и запах.
В ванной сделали теплый пол energymat — размотали 2,6 м под плиткой. Теперь там очень тепло и хорошо. Мощность мата 410 ВТ. Фирма проверенная, среднего ценового диапазона.⠀
Все ли получилось так, как хотелось, или чего-то не хватает?
Не хватает второго этажа (смеется). Но для этого пришлось бы платить лишний миллион еще в то время. На самом деле места хватает — в доме есть детская, спальня, гостевая спальня, ванная с туалетом, коридор, гостиная с кухней и терраса. Для меня этот домик идеальный!
Балки на потолке в гостиной изначально выглядели очень плохо, их закрыли уголками и обили досками. Пока мы покрасили их в один цвет с потолком, чтобы не выделять. ⠀
Окна от застройщика открываются вверх и не имеют форточек. Было бы здорово поменять их, этим мы решили заняться позже. Полы перед покраской мы недостаточно отшлифовали. В общем, все это поправимо, но нужно время.
Каким был полный бюджет строительства и обустройства?
Если учитывать все расходы, включая покупку дома и участка, прокладку коммуникаций, установку забора, то общая сумма получилась примерно 3 750 000 руб. Это без мебели и батарей. Мне до сих пор сложно поверить, что у нас есть дача, которую мы построили за 2 недели и полностью обустроили за 4 месяца. Помните, счастье — в ваших руках.
