Простая математика: цена аренды этой двушки 44 кв.м без ремонта могла бы составить 30 тысяч рублей. После ремонта со сметой в 1,5 млн рублей ее сдали за 55 тысяч рублей. В результате доходность увеличилась с 3,64 % до 6,7 % годовых, а вложения окупятся в течение четырех лет.
Где: г. Москва, р-н Измайлово
Объект: двухкомнатная квартира 44 кв.м в хрущевке
Автор проекта: дизайнер Анна Лексина
Эту двушку в старом фонде приобрели в инвестиционных целях — в будущем владельцы планируют продать квартиру, а пока решили сдавать в аренду. Ремонта здесь не было много лет.
«Квартиры в таком состоянии снимают, как правило, студенты, — рассказывает дизайнер. — Они сами приводят объект в жилой вид, но при этом сильно экономят на аренде. Заказчик обратился ко мне с просьбой оформить квартиру без больших финансовых вложений, чтобы повысить ее доходность и выйти на более платежеспособную аудиторию. В конце статьи вы найдете бюджет ремонта, смету и расчет доходности этого проекта».
Логика перепланировки
В квартире избавились от темного длинного коридора, одну из комнат соединили с кухней, выделили место для гардеробной. Тесные ванную и туалет объединили и расширили за счет коридора. Чтобы согласовать изменения, между гостиной и кухней с газовым оборудованием установили двустворчатые двери.
Отделку и мебель подбирали, ориентируясь на сочетание цены и качества — инвестиционный ремонт предполагает ограниченный бюджет. На пол во всей квартире уложили ламинат. Основной акцент сделали на яркие цвета и эффектные сочетания.
Гостиная
Часть стен и радиаторы отопления выкрасили в насыщенный сине-зеленый оттенок. В центре внимания — желтый диван Порту от бренда divan.ru.
Чтобы не перегружать пространство цветом, все системы хранения в гостиной заказали белыми, в цвет стен. За шторой спрятали небольшую кладовую.
Товары бренда divan.ru
Еще один акцент в комнате — обеденная зона у окна с круглым столом и стульями кораллового цвета.
Спальня
Вход в спальню перенесли из прихожей в гостиную. Пространство оформили в тех же оттенках, что и гостиную. Для хранения обустроили гардеробную.
Кухня
Под старой отделкой в кухне обнаружили кирпичную кладку. Ее решили не прятать, очистили от штукатурки и выкрасили в белый цвет. Смежную с санузлом стену выложили стеклоблоками.
«Газовое оборудование в кухне требует наличия дверей, — рассказывает дизайнер. — Чтобы расширить проем, установили распашные двери, напротив которых расположен вход в спальню. Получилась небольшая анфилада с тремя окнами и двумя дверьми».
Гарнитур выбрали линейный, а отдельно стоящий холодильник вынесли в нишу.
Прихожая
Отделка прихожей в нейтральных тонах. Графичности добавили элементы черного цвета. Входную дверь оставили от прежних владельцев. Полотно задекорировали панелью МДФ, установили новый замок.
Санузел
Отделка в санузле поддерживает желтую тему спальни и гостиной — в солнечный оттенок выкрасили часть стен и шкаф над унитазом. Мокрые зоны и столешницу облицевали белой керамической плиткой, на полу — крупноформатный керамогранит бирюзового цвета. Стена из стеклоблоков наполняет пространство светом и добавляет объем.
Балкон
Решетка на открытом балконе до переделки была закрыта пластиковыми панелями. Их демонтировали, добавили дополнительные прутья. Балкон застелили искусственной травой — бюджетный, но эффектный прием. За покрытием легко ухаживать, по нему приятно ходить босиком в теплое время года.
Смета проекта
- Черновая отделка и оплата труда рабочих — 830 тысяч рублей
- Отделка и стеклоблоки — 97 тысяч рублей
- Два окна и нащельники — 43 тысячи рублей
- Двери, включая доставку и установку — 35 тысяч рублей
- Натяжной потолок — 36 тысяч рублей
- Кондиционер + установка — 44 тысячи рублей
- Замена обивки и замка на двери — 15 тысяч рублей
- Сантехника — 45 тысяч рублей
- Кухня — 82 тысячи рублей
- Техника — 120 тысяч рублей
- Мебель, текстиль и другие мелочи — 97 тысяч рублей
- Освещение — 25 тысяч рублей
- Клининг — 6 тысяч рублей
«Ремонт длился 7,5 месяцев, — подводит итог дизайнер. — После ремонта квартиру сдали за 55 тысяч рублей в месяц + оплата коммунальных услуг. В результате доходность увеличилась с 3,64 % до 6,7 % годовых, а вложения окупятся в течение четырех лет. Стоимость квартиры после ремонта потенциально увеличилась на 1,5–2,5 млн рублей по сравнению с аналогами. Если владелец квартиры решит ее продать, стоимость ремонта полностью войдет в стоимость продажи квартиры».
Автор проекта
Анна Лексина (@anna_investdesigner) — инвестиционный дизайнер, профессионально занимается хоумстейджингом — подготовкой квартир в старом фонде и в новостройках для продажи и сдачи в аренду.
Хотите опубликовать свой проект в нашем блоге?
Пишите на roomtour@divan.ru
Форматы, жанры, на каких условиях >>
