Все диваныПрямые диваныУгловые диваныМодульные диваныКушеткиДиваны для снаМини-диваныДизайнерские диваныДиваны-кроватиДетские диваныОртопедические диваныОфисные диваныРаспродажа дивановКреслаРаскладные креслаОфисные креслаКомпьютерные креслаБескаркасная мебельПуфыБанкеткиВсе кроватиМягкие кроватиКорпусные кроватиОдноспальные кроватиДвуспальные кроватиКровати с подъемным механизмомДетские кроватиМеталлические кроватиОснованияВсе матрасыМатрасы жесткиеСредней жесткостиМягкие матрасыРазносторонние матрасыБеспружинные матрасыПружинные матрасыДетские матрасыШкафыСтеллажиПолкиПрихожиеГардеробные системыДетские стеллажи Детские полкиКомодыТумбыВешалки Детские шкафыДетские комодыСоздайте шкаф по своим параметрамСтенкиМодульные гостиныеВсе шкафыРаспашные шкафыШкафы-купеУгловые шкафыВитриныКнижные шкафыДетские шкафыВсе комодыУзкие комодыШирокие комодыДетские комодыВсе тумбыПрикроватные тумбыТумбы для обувиТумбы для ТВДетские тумбыПодвесные тумбыОбувницыВсе столыОбеденные столыЖурнальные столикиТуалетные столики и консолиДетские столыВсе стульяКухонные стульяМягкие стульяБарные стульяДетские стульяДомашний офисРабочие столыКомпьютерные креслаДетские кроватиДетские матрасыМодульные детскиеДетские шкафыДетские стеллажиДетские диваныДетские тумбыДетские столыДетские стульяДетские полкиСтолыКомпьютерные креслаНастольные лампыОрганайзерыПостерыКовры детскиеДетский текстильВсе коврыКовры с легкой чисткойКовры с принтомОднотонные коврыКовры в винтажном стилеКовры в стиле бохоДетские коврыКовры для дачиТекстиль для домаДекоративные подушкиПледыПокрывалаТопперы для дивановПодушки для снаОдеялаТопперыЗащитные чехлы для матрасовКовры и текстиль для улицыСветильникиПотолочные светильникиПодвесные светильникиЛюстрыБраТоршерыНастольные лампыОфисные настольные лампыДекоративные настольные лампыУличные светильникиЛандшафтные светильникиНастенные уличные светильникиНастольные уличные светильникиСадовая мебельСадовые диваныСадовые креслаСадовые столыСадовые стульяМебель для отдыхаГамакиШезлонгиКовры и текстиль для улицыМебель из ротангаРаспродажаКомнатыГостинаяМодульные гостиныеСпальняМодульные спальниПрихожаяПуфы для прихожейКабинетСтудияМебель для прихожейКухняБарная мебельДетскаяМодульные детскиеКовры и текстиль для улицыАкции
Комсомольск-на-Амуре
Покупателям
Распродажа
До -45% на диваны
До -50% на все для хранения
Новинки
Дизайн-проекты
Дизайн-проекты
Студия с яркими акцентами и деталями из масс-маркета, но выглядит стильно!
Читать

ДО/ПОСЛЕ: как бюджетный ремонт в хрущевке повысил цену аренды в два раза

Дизайн-проекты
Не квартира, а калейдоскоп ярких красок: интерьер с wow-эффектом в московской трешке
Читать

Простая математика: цена аренды этой двушки 44 кв.м без ремонта могла бы составить 30 тысяч рублей. После ремонта со сметой в 1,5 млн рублей ее сдали за 55 тысяч рублей. В результате доходность увеличилась с 3,64 % до 6,7 % годовых, а вложения окупятся в течение четырех лет.

Где: г. Москва, р-н Измайлово

Объект: двухкомнатная квартира 44 кв.м в хрущевке

Автор проекта: дизайнер Анна Лексина

Эту двушку в старом фонде приобрели в инвестиционных целях — в будущем владельцы планируют продать квартиру, а пока решили сдавать в аренду. Ремонта здесь не было много лет.

«Квартиры в таком состоянии снимают, как правило, студенты, — рассказывает дизайнер. — Они сами приводят объект в жилой вид, но при этом сильно экономят на аренде. Заказчик обратился ко мне с просьбой оформить квартиру без больших финансовых вложений, чтобы повысить ее доходность и выйти на более платежеспособную аудиторию. В конце статьи вы найдете бюджет ремонта, смету и расчет доходности этого проекта».

Логика перепланировки

В квартире избавились от темного длинного коридора, одну из комнат соединили с кухней, выделили место для гардеробной. Тесные ванную и туалет объединили и расширили за счет коридора. Чтобы согласовать изменения, между гостиной и кухней с газовым оборудованием установили двустворчатые двери.

Планировка до
Планировка после

Отделку и мебель подбирали, ориентируясь на сочетание цены и качества — инвестиционный ремонт предполагает ограниченный бюджет. На пол во всей квартире уложили ламинат. Основной акцент сделали на яркие цвета и эффектные сочетания.

Эскизы проекта

Гостиная

Часть стен и радиаторы отопления выкрасили в насыщенный сине-зеленый оттенок. В центре внимания — желтый диван Порту от бренда divan.ru.

Чтобы не перегружать пространство цветом, все системы хранения в гостиной заказали белыми, в цвет стен. За шторой спрятали небольшую кладовую.

Товары бренда divan.ru

Стеллаж Талдом-2 Белый
Стеллаж Талдом-2 Белый
22 390руб.27 990руб.
-20%
Кухонный стол Эймс-80-1 White
Кухонный стол Эймс-80-1 White
11 190руб.16 790руб.
-33%
Бра Варио Black
Бра Варио Black
2090руб.2370руб.
-11%

Еще один акцент в комнате — обеденная зона у окна с круглым столом и стульями кораллового цвета.

Спальня

Вход в спальню перенесли из прихожей в гостиную. Пространство оформили в тех же оттенках, что и гостиную. Для хранения обустроили гардеробную.

 

Часть спальни отдали под гардеробную. Благодаря этому в комнатах удалось обойтись без установки массивных шкафов.

Кухня

Под старой отделкой в кухне обнаружили кирпичную кладку. Ее решили не прятать, очистили от штукатурки и выкрасили в белый цвет. Смежную с санузлом стену выложили стеклоблоками.

«Газовое оборудование в кухне требует наличия дверей, — рассказывает дизайнер. — Чтобы расширить проем, установили распашные двери, напротив которых расположен вход в спальню. Получилась небольшая анфилада с тремя окнами и двумя дверьми».

Гарнитур выбрали линейный, а отдельно стоящий холодильник вынесли в нишу.

Прихожая

Отделка прихожей в нейтральных тонах. Графичности добавили элементы черного цвета. Входную дверь оставили от прежних владельцев. Полотно задекорировали панелью МДФ, установили новый замок.

Санузел

Отделка в санузле поддерживает желтую тему спальни и гостиной — в солнечный оттенок выкрасили часть стен и шкаф над унитазом. Мокрые зоны и столешницу облицевали белой керамической плиткой, на полу — крупноформатный керамогранит бирюзового цвета. Стена из стеклоблоков наполняет пространство светом и добавляет объем.

Балкон

Решетка на открытом балконе до переделки была закрыта пластиковыми панелями. Их демонтировали, добавили дополнительные прутья. Балкон застелили искусственной травой — бюджетный, но эффектный прием. За покрытием легко ухаживать, по нему приятно ходить босиком в теплое время года.

Смета проекта

  • Черновая отделка и оплата труда рабочих — 830 тысяч рублей
  • Отделка и стеклоблоки — 97 тысяч рублей
  • Два окна и нащельники — 43 тысячи рублей
  • Двери, включая доставку и установку — 35 тысяч рублей
  • Натяжной потолок — 36 тысяч рублей
  • Кондиционер + установка — 44 тысячи рублей
  • Замена обивки и замка на двери — 15 тысяч рублей
  • Сантехника — 45 тысяч рублей
  • Кухня — 82 тысячи рублей
  • Техника — 120 тысяч рублей
  • Мебель, текстиль и другие мелочи — 97 тысяч рублей
  • Освещение — 25 тысяч рублей
  • Клининг — 6 тысяч рублей

«Ремонт длился 7,5 месяцев, — подводит итог дизайнер. — После ремонта квартиру сдали за 55 тысяч рублей в месяц + оплата коммунальных услуг. В результате доходность увеличилась с 3,64 % до 6,7 % годовых, а вложения окупятся в течение четырех лет. Стоимость квартиры после ремонта потенциально увеличилась на 1,5–2,5 млн рублей по сравнению с аналогами. Если владелец квартиры решит ее продать, стоимость ремонта полностью войдет в стоимость продажи квартиры».

Автор проекта

Анна Лексина (@anna_investdesigner) — инвестиционный дизайнер, профессионально занимается хоумстейджингом — подготовкой квартир в старом фонде и в новостройках для продажи и сдачи в аренду.

Знаю все о бюджетном ремонте, который помогает заработать на инвестициях в недвижимость.
Фото из личного архива дизайнера

Хотите опубликовать свой проект в нашем блоге?

Пишите на roomtour@divan.ru

Форматы, жанры, на каких условиях >>

Понравилась статья?
Подпишись на рассылку и получай больше историй:
или поделись статьей в соц. сетях:

Вам также может быть интересно:

Доставка по всей России

Чтобы заказать товар в магазине, свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (909) 828-02-41

Подробнее
Свяжитесь с нами
Перезвоните мне
Задать вопрос
Видеоконсультация со специалистом
Написать руководству
Режим работы call-центра
ежедневно с 16:00 до 05:00
Доставка заказов
По средам и субботам еженедельно
Подписаться на рассылку
Читайте отзывы
Победитель
Премия рунета
Платежные системы
  • Принимаем оплату банковскими картами MasterCard
  • Принимаем оплату банковскими картами Visa
  • Принимаем оплату банковскими картами МИР
Оферта для физических лиц
Оферта для юридических лиц и ИП
Правила применения рекомендательных технологий
Политика конфиденциальности
© ИП Апенько А.А., 2013-2024. Адрес для направления юридически значимых сообщений: love@divan.ru.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии
Все ресурсы сайта www.divan.ru, включая (но не ограничиваясь) текстовую, графическую, фотографическую и видео информацию, структуру, дизайн и оформление страниц, товарные знаки, доменное имя, фирменное наименование являются объектами авторского права и прав на интеллектуальную собственность, защищены российским законодательством и международными соглашениями об охране авторских прав и интеллектуальной собственности. Читать далее