Все диваныПрямые диваныУгловые диваныМодульные диваныКушеткиДиваны для снаМини-диваныДизайнерские диваныДиваны-кроватиДетские диваныОртопедические диваныОфисные диваныРаспродажа дивановКреслаРаскладные креслаОфисные креслаКомпьютерные креслаБескаркасная мебельПуфыБанкеткиВсе кроватиМягкие кроватиКорпусные кроватиОдноспальные кроватиДвуспальные кроватиКровати с подъемным механизмомДетские кроватиМеталлические кроватиОснованияВсе матрасыМатрасы жесткиеСредней жесткостиМягкие матрасыРазносторонние матрасыБеспружинные матрасыПружинные матрасыДетские матрасыШкафыСтеллажиПолкиПрихожиеГардеробные системыДетские стеллажи Детские полкиКомодыТумбыВешалки Детские шкафыДетские комодыСоздайте шкаф по своим параметрамСтенкиМодульные гостиныеВсе шкафыРаспашные шкафыШкафы-купеУгловые шкафыВитриныКнижные шкафыДетские шкафыВсе комодыУзкие комодыШирокие комодыДетские комодыВсе тумбыПрикроватные тумбыТумбы для обувиТумбы для ТВДетские тумбыПодвесные тумбыОбувницыВсе столыОбеденные столыЖурнальные столикиТуалетные столики и консолиДетские столыВсе стульяКухонные стульяМягкие стульяБарные стульяДетские стульяДомашний офисРабочие столыКомпьютерные креслаДетские кроватиДетские матрасыМодульные детскиеДетские шкафыДетские стеллажиДетские диваныДетские тумбыДетские столыДетские стульяДетские полкиСтолыКомпьютерные креслаНастольные лампыОрганайзерыПостерыКовры детскиеДетский текстильВсе коврыКовры с легкой чисткойКовры с принтомОднотонные коврыКовры в винтажном стилеКовры в стиле бохоДетские коврыКовры для дачиТекстиль для домаДекоративные подушкиПледыПокрывалаТопперы для дивановПодушки для снаОдеялаТопперыЗащитные чехлы для матрасовКовры и текстиль для улицыСветильникиПотолочные светильникиПодвесные светильникиЛюстрыБраТоршерыНастольные лампыОфисные настольные лампыДекоративные настольные лампыУличные светильникиЛандшафтные светильникиНастенные уличные светильникиНастольные уличные светильникиСадовая мебельСадовые диваныСадовые креслаСадовые столыСадовые стульяМебель для отдыхаГамакиШезлонгиКовры и текстиль для улицыМебель из ротангаРаспродажаКомнатыГостинаяМодульные гостиныеСпальняМодульные спальниПрихожаяПуфы для прихожейКабинетСтудияМебель для прихожейКухняБарная мебельДетскаяМодульные детскиеКовры и текстиль для улицыАкции
Архангельск
Покупателям
Распродажа
До -45% на диваны
До -50% на все для хранения
Новинки
Полезно знать
Полезно знать
Как на самом деле правильно выбрать ортопедическую подушку
Читать

Долгосрочная аренда: как все ошибаются при выборе стиля и цвета

Полезно знать
Полезно ли спать без подушки: кому да, а кому — нет
Читать

На фото: проект дизайнера Ольги Митник. Стилисты: Ольга Митник и Анна Лексина; фотограф: Анна Лексина

«Я — человек с отличным вкусом, за свою жизнь отремонтировал XXX квартир. Почему у меня не получается коммерчески успешный ремонт? Что такое волшебное делаете вы, дизайнеры, чего не мог бы повторить я — хозяин квартиры?»

Меня зовут Ольга Митник, я архитектор-дизайнер. Мое бюро Pallage Studio специализируется на интерьерах для аренды. Мы точно знаем, какие решения понравятся потенциальным арендаторам, какой должна быть квартира, чтобы сдавать ее выше рынка. Расскажу о них в этой статье.

Примеры квартир в долгосрочную аренду

 

Разница подходов: короткий срок и долгая аренда

Квартиры можно сдавать посуточно, гостям города. И тогда задача ремонта — выделиться яркой вау-картинкой в ленте похожих объявлений. Декораторы, которые работают в таком сегменте, заточены на максимально эффектные, «инстаграмные», если можно так назвать, решения.

Квартиры, которые ремонтируют под долгосрочную аренду — это квартиры для жизни. Прежде всего в них должно быть удобно, функционально. Здесь к яркой картинке надо подходить более осознанно, чтобы не оттолкнуть потенциального арендатора. Важно выбрать такой стиль и цвет, который понравится большинству, но при этом не будет избыточно навязчивым.

Квартира для посуточной аренды
Квартира в долгосрочную аренду

 

Как обычно выбирают стилистику (и ошибаются)

Подход 1: делать «никак», не заморачиваться. Поставить минимально самую бюджетную мебель в чистенький ремонт от застройщика.

Подход 2: делать как для себя, по своим вкусам.

Оба варианта провальные. Первый вариант потому, что он совершенно не отвечает нуждам арендатора, его базовым потребностям. А второй — потому что ваши вкусы и привычки на то и ваши, что они уникальны, и многим другим людям просто не подходят и не нравятся.

Когда вы делаете ремонт под себя, вы неосознанно применяете те решения, к которым, возможно, привыкли, они удобны вам, но могут не очень подходить другим. Яркий пример — проектирование кухни. Каждая хозяйка одну и ту же кухню спроектирует в салоне по-разному. Там, где одной достаточно «пятачка» рабочей поверхности в 60 см, чтобы приготовить обед из трех блюд, другой — метра столешницы покажется мало, и варочная поверхность на четыре конфорки не важна.

 

Как надо на самом деле выбирать стилистику

Шаг 1. Первое, с чего нужно начать, это описать/составить портрет вашей целевой аудитории. Ваш арендатор — он кто? В зависимости от типажа мы можем спрогнозировать ожидания и предпочтения, в том числе и по стилистике.

Шаг 2. Смотрим ценовой сегмент объекта. Типовая квартира от «ПИК» и ЖК бизнес-класса будут иметь совсем разные интерьеры и наполнение. Это главная причина, почему не всегда полезно вдохновляться картинками из Пинтереста: вы видите только картинку, но не знаете ничего про объект, задачу и бюджет. Другими словами, рискуете взять за основу интерьер с очень большим бюджетом, а у вас он в разы меньше.

С виду — простой ремонт в ЖК бизнес-класса. «Уровень» интерьера выдают двери со скрытым наличником, дорогая гардеробная, идеальные углы и примыкания (такое сложно встретить в бюджетном интерьере). На фото: интерьер квартиры 41 кв.м, ЖК D1. В кадре диван Ларонсо, журнальный стол Эйр, ковер Боник и модульная гардеробная система Дели — все от divan.ru. Дизайнер: Татьяна Воронцова; фотограф: Роман Алексеев

Объясню на машинах. Когда вам надо купить авто, вы сначала оцениваете свой бюджет и задачи, а потом идете смотреть доступные марки. Вряд ли вы сначала находите картинку условного «Мерседеса» в интернете, а потом идете с ней в салон «Жигулей» с просьбой продать как на картинке, но с ценами как у «Жигулей». С интерьерами то же самое.

Шаг 3. После первых этапов я рекомендую посмотреть существующие тренды и тенденции. Во-первых, выбрать из всех модных веяний те, которые будут длительными, во-вторых, те, которые НЕ будут маркерами времени, а в-третьих, те, которые со временем можно будет легко видоизменить через декораторские приемы, а не капитальной стройкой.

Например, в 2000-х была мода на арочные проемы в квартирах, их делали все дизайн-прорабы (дизайнеров тогда было мало), по ним можно очень точно определить период, когда делался ремонт. Несколько лет назад подобные арочные проемы опять вошли в моду. Но мы понимаем, что это ненадолго, а такой проем «исправить» быстро без строительных работ не получится. И уже через несколько лет, когда на пике моды будет что-то другое, потенциальные арендаторы могут чувствовать «устаревшесть» решений.

Арки из МДФ: с их помощью дизайнер обыграла модную декоративную тему. Конструкция не капитальная: когда мода пройдет, такие арки легко убрать без «грязного» ремонта. На фото: интерьер кухни в квартире 58 кв.м в г. Москве. В кадре диван Тилар и стул Маргарита — все от divan.ru. Дизайнер: Алена Власова; фотограф: Егор Кодяков

С конкретными стилями — аналогично. В чистом, концентрированном виде они популярны сейчас, но через несколько лет будут выглядеть резко устаревшими. Например, модный сегодня стиль джапанди в чистом виде очень на любителя и наверняка через несколько лет будет уже не так актуален. Но можно взять из него отдельные решения: натуральная цветовая гамма, тактильно приятные фактуры тканей, которые будут давать отсыл к стилистике.

Сет из двух кресел, столика и торшера может прекрасно подойти для небольшой квартиры. Натуральное светлое дерево в элементах отделки, нюансная цветовая гамма, разные по тактильности и фактурам покрытия, натуральность. Отсылки к трендовому стилю джапанди, но в таком виде сет можно интегрировать в разные стилистики и цветовые базы.

Кресло Гарди Soft Toffe
Кресло Гарди Soft Toffe
31 040руб.33 340руб.
-6%
Торшер Гросс White
Торшер Гросс White
9190руб.9880руб.
-6%

 

Какие тренды брать за основу

Вам нужны макротренды. То есть глобальные веяния, которые развиваются долго, и которые можно более нейтрально трансформировать в интерьерные решения. Например, тренд на экологичность и природность будет долго актуальным. И эту тему можно легко и аккуратно привносить в любой интерьер ненавязчиво через материалы, поверхности и текстуры. И цвет светлого натурального дерева взять за основу мебельных решений квартиры.

Прекрасный пример для аренды — кровать Монмарт 160 с текстурой ЛДСП «дуб сонома» (фото выше). За счет цвета и формы ее можно интегрировать в разные стилистики. Есть хранение под кроватью (дополнительное хранение арендаторы очень ценят). При этом текстура «дуб сонома» популярна у многих производителей, это значит, что подобрать переклички из других элементов мебели будет несложно. Главное — не делать абсолютно все такой текстуры.

Ищите цвет в палитрах производителей красок

Мой совет — берите цветовые тренды именно от лакокрасочных компаний (Dulux, Benjamin Moore и других). Цвет года Pantone, конечно же, событие, но часто этот цвет не про интерьеры в масштабном понимании.

Лакокрасочные компании выпускают именно интерьерные краски. Причем каждый год обновляют не только цвета, но и палитры цветовых сочетаний. Это очень удобно, потому что там будет не только один оттенок, а подборка готовых комбинаций под разные тематики, настроения, задачи. И цвета в этих палитрах точно будут хорошо сочетаться между собой в реальности именно в интерьере.
Фото: пресс-служба Dulux

Для квартир с ремонтом от застройщика, особенно в бюджетном сегменте, цвет — это самый главный доступный инструмент. И стены можно легко перекрасить, если что. Ничто так не выделяет недорогую белую мебель, как плотный цвет на стене за ней.

Стеллаж Амберсон Light
Стеллаж Амберсон Light
16 090руб.21 840руб.
-26%
Стеллаж Харис Black
Стеллаж Харис Black
14 940руб.22 990руб.
-35%
Стеллаж Копенгаген Light
Стеллаж Копенгаген Light
22 990руб.31 040руб.
-25%
Стеллаж Байрон Белый
Стеллаж Байрон Белый
26 440руб.35 640руб.
-25%
Стеллаж Бруно-5Л Белый
Стеллаж Бруно-5Л Белый
19 540руб.26 440руб.
-26%

Что делать, если нужен нейтральный интерьер

Все то же самое: взять готовые светлые интерьерные палитры, которые за вас составили специалисты лакокрасочных компаний. Но здесь есть подвох — такая квартира может получиться блеклой. Работа на нюансных светлых цветах предполагает сложную работу с текстурами и фактурами, а в бюджетном сегменте с этим сложно. Поэтому часто интерьеры только на нюансах светлых оттенков с бюджетной мебелью выглядят как бы недоделанными и несобранными.

Как по мне, создавать нюансные интерьеры — это одна из самых сложных задач. Не все дизайнеры умеют работать с нюансными палитрами, что говорить про самостоятельные ремонты.

Поэтому я вас призываю все-таки не бояться цвета, выбирать палитры, в которых есть сложные темные цвета, использовать темные цвета на больших поверхностях стен и даже потолков (да-да, потолки могут быть не только белыми).

Совет: если боитесь покупать яркий диван, тогда для нейтрального (серого, бежевого, кофейного и пр.) сделайте сложную по цвету базу.

Что категорически не нужно делать

Хочу вас предостеречь от еще одной распространенной ошибки новичков — добавление акцентного цвета. Это когда в светлый интерьер добавляют яркую подушку ядреного цвета, кладут плейсматы на стол и вешают такого же цвета шторы или ставят яркий стул. Пожалуйста, не делайте так никогда, особенно не выбирайте «кричащий» акцентный цвет. Такие решения смотрятся, как вставной золотой зуб.

На такой случай у меня есть правило трех: если вы вводите в интерьер новый цвет, элемент, текстуру, орнамент или фактуру, то нужно обеспечить минимум три (а то и больше) поддержки/переклички этого элемента на разных масштабах. Это относится ко всем элементам интерьера, у всех должны быть поддержки и переклички в рамках одного пространства. Тогда получится создать органичное пространство без ощущения, что какие-то предметы «выпадают», как бы не отсюда. А для добавления активных цветов в нейтральную базу лучше использовать дополнительные, сопутствующие цвета, которые создадут нужный баланс.

  • На фото 1: проект дизайнера Ольги Митник. Стилисты: Ольга Митник и Анна Лексина; фотограф: Анна Лексина
  • На фото 2: проект дизайнера и стилиста Ольги Митник. Фотограф: Кристина Плеер

Статья того же эксперта

Автор статьи

Ольга Митник (+7 926 730-52-78, телеграм-канал, канал в «Дзен») — архитектор-дизайнер, основатель Pallage Studio. Живет и работает в городе Москве.

Архитектор-дизайнер с многолетним опытом в сфере коммерческих интерьеров. Начала заниматься инвестиционным дизайном и хоумстейджингом много лет назад, когда таких понятий просто не было в нашей стране. Специализируется на инвестиционной подготовке квартир к сдаче или продаже.
Фото из личного архива дизайнера
Понравилась статья?
Подпишись на рассылку и получай больше историй:
или поделись статьей в соц. сетях:

Вам также может быть интересно:

Доставка по всей России

Чтобы заказать товар в магазине, свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (818) 245-70-86

Подробнее
Свяжитесь с нами
Перезвоните мне
Задать вопрос
Видеоконсультация со специалистом
Написать руководству
Режим работы call-центра
ежедневно с 9:00 до 22:00
Доставка заказов
вторник, четверг, воскресенье
Подписаться на рассылку
Читайте отзывы
Победитель
Премия рунета
Платежные системы
  • Принимаем оплату банковскими картами MasterCard
  • Принимаем оплату банковскими картами Visa
  • Принимаем оплату банковскими картами МИР
Оферта для физических лиц
Оферта для юридических лиц и ИП
Правила применения рекомендательных технологий
Политика конфиденциальности
© ООО "НОРД СТАР", 2013-2024. Адрес для направления юридически значимых сообщений: love@divan.ru.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии
Все ресурсы сайта www.divan.ru, включая (но не ограничиваясь) текстовую, графическую, фотографическую и видео информацию, структуру, дизайн и оформление страниц, товарные знаки, доменное имя, фирменное наименование являются объектами авторского права и прав на интеллектуальную собственность, защищены российским законодательством и международными соглашениями об охране авторских прав и интеллектуальной собственности. Читать далее